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***vollvermieteter Wohnhauskomplex mit rückwärtigen Stellplätzen im Friesenviertel ***

Preis: 4.500.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 Juli, 7:47
Aufrufe: 0
ID: P6ZWlG1m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Wohnfläche: ca. 961.3 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 961.3 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Köln.Das Objekt wurde in den 1960 Jahren errrichtet und in den letzten Jahren aufwendig saniert.

Das Wohnhaus verfügt zur Zeit über 18 Wohneinheiten und 1. Büroeinheit. Die Gesamtwohnfläche ( incl. Büro ) beläuft sich auf 961 m². Hinzu kommen 11 rückwärtige Stellplätze die sich auf einem abgeschlossenen Innenhof befindet.

Grundrisse EG DG :

Die Darstellungen zum EG Grundriss geben den genehmigten Stand zum Umbau des bestehenden Büros in 2 Wohnungen wieder. Dieser Planungsstand ist noch nicht umgesetzt.

Der dargestellte Dachgeschoßumbau ist umgesetzt, so dass die Dachgeschoßwohnungen nunmehr einen formell genehmigten Status inne haben.

Zur Zeit wird eine Jahresnettomiete von 162.358 EUR erwirtschaftet.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine Mietaufstellung und weitere Informationen zum Objekt zu.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Lage im Friesenviertel

* Objektart : Wohnhaus mit Stellplätzen

* vollvermietet

* TOP Gesamtzustand

* Nettorendite vom Kaufpreis : 3,61 %

* jährlicher Wertzuwachs der Immobilie zur Zeit 9,5 %

* sehr begehrte Wohngegend / sehr gute Vermietbarkeit

* Steigerungspotenzial bei den jetzigen Nettomieten

* 18 Wohneinheiten

* 3 Vollgeschosse 1 Dachgeschoß

* zwei separate Hauseingänge Treppenhäuser

* 11 rückwärtige Stellplätze ( 100,00 EUR / Monat bis 120,00 EUR / Monat Stellplatz netto )

* gesamte Wohnfläche 961,30 m²

Das Ideale Objekt für alle Investoren die Wert auf LAGE , LAGE , LAGE legen !

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter 1 A LAGE des Friesenviertels .

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 961,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert, modernisiert: 2015

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