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Vollvermietete Wohnanlage mit Gewerbe, Nebengebäude und 6 Stellplätzen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 580 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 800 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst.vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 580 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich eine Wohnanlage mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude und 6 Stellplätze.
Das unterkellerte Hauptgebäude mit rückwärtiger, überdachter Terrasse wurde im Jahr 2000 teilsaniert. Es besteht aus einem Ladenlokal, einer Gaststätte mit einer 2. überdachten Außenterrasse und mehreren Appartements und Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Das Ladenlokal befindet sich zurzeit noch im Umbau, da es neu vermietet wurde.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen insgesamt eine Netto-Kaltmiete von 32.100 Euro/Jahr. Das entspricht einer Rendite von 10,7 % !
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung Hauptgebäude:
EG links: Ladenlokal (ca. 45 m²)
EG rechts: Gaststätte (ca. 110 m²), besteht aus Hauptraum mit Ausschanktheke, großer Saal, Küche und großer überdachter Außenterrasse
EG Rückseite: 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²)
1. OG:
zwei 1,5-Zimmer-Appartements
eine 2,5 Zimmer-Wohnung
drei einzelne Zimmer mit WC auf dem Flur
eine 4-Zimmer-Wohnung
DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²)
Nebengebäude:
- ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- EG: Büro, Schlafzimmer, kleiner Flur mit Treppe zum 1. OG
- 1.OG: großer Wohn-/Essraum, Dusch-Bad mit Fenster, kleine Küche
Modernisierungen:
Folgende Modernisierungen fanden im Jahr 2000 statt.
- neue Gas-Zentralheizung
- Dach und Dachrinnen erneut, incl . Wärmedämmung
- Sanitär- und Elektroinstallation erneuert
- Fenster neu eingebaut (Kunststofffenster mit Doppel-Isolierglas)
- teilweise Bäder erneuert
- teilweise Innenrenovierung
- Hausflur neu gefliest
- Fassaden neu gestrichen, Nebengebäude im oberen Bereich mit Zinkblech verkleidet
- überdachte Außenterrassen gebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte. Im direkten Umfeld finden Sie ein reichhaltiges Angebot an allen Dingen für den täglichen Bedarf. Die Hochstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahgelegene Haltestellen gewährleistet, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind.
Das Naherholungsgebiet "Wittringer Wald" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten)
Durch die gut zu erreichenden Anschlüsse an die A2, A31 und A52 und die B 224 wird Ihnen auch sonst eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Besonders zügig erreichen Sie die Nachbarstädte Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Dorsten.
Sonstige Angaben
Satelliten-Empfang, Kabelanschluss vorhanden
Der Bodenwert liegt laut Bodenrichtwert bei 205 €/m².
Das ergibt in etwa einen Grundstückswert von 164.000 €.
Die oben angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus:
ca. 155 m² Gewerbefläche und ca. 365 m² Wohnfläche = ca. 520 m²
plus ca. 60 m² wohnliche Nutzfläche im Nebengebäude = ca. 580 m²
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.05.2015 , gültig bis 18.05.2015
Baujahr Gebäude: 1947
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 276,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in meinem qualifizierten Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne meine schriftliche Genehmigung wird ausdrücklich untersagt.
Stichworte:
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12