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Vollunterkellertes Zweifamilienhaus im ruhigen Unterpleichfeld
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 480 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Auf einem gärtnerisch angelegten Grundstück mit 480 m² erhebt sich das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986. Die zwei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 190 Quadratmeter Wohnfläche und ist komplett unterkellert.
Das ab 01.06.2017 verfügbare Haus ist hervorragend als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Das alleinstehende Massivhaus aus dem Jahr 1986 ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige islolierverglaste Kunststofffenster. Im Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Sie betreten das Haus und stehen in einem funktionalen Flur. Von hier führt das offene Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller der Keller hat einen zweiten Zugang vom Garten. Zum Vorgarten liegen die große Wohnküche, das Wannenbad und eines der insgesamt zwei Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat einen gemütlichen Sitzplatz am Fenster. Das tageslicht Badezimmer ist hell gefliest. Am Ende des Flurs liegt ein Gäste-Bad. Zur Gartenseite sind das große Schlafzimmer und geräumige Wohnzimmer gelegen.
Das Wohnzimmer besteht aus einem vorderen Bereich und einem gemütlichen Sitzbereich. Ein großes Fenster gibt den Blick in den Garten frei und durch die Glastür gelangt man auf die überdachte West-Terrasse. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der mit Holz befeuerte Specksteinofen mit Glastür.
Über die Treppe erreicht man die Wohneinheit im Dachgeschoss. Sie erstreckt sich über circa 90 Quadratmeter Wohnfläche. Sie kann als separate Wohneinheit oder als weitere Schlafräume genutzt werden. Ebenso wie die Wohnung im Erdgeschoss verfügt diese Wohneinheit über drei Zimmer eine Küche und Badezimmer. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Das Haus steht zentral auf dem Grundstück, so dass ein Vorgarten mit Garagenauffahrt zur einen Seite und ein Garten auf der Rückseite existieren. Die überschaubare Größe ist sehr pflegleicht.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt am Rand von Unterpleichfeld und wird umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Es ist eine sehr ruhige Wohngegend.
Insgesamt hat die Gemeinde Unterpleichfeld circa 2.700 Einwohner. Sie besteht aus den Orten Hilpertshausen, Rupprechtshausen, Burggrumbach und Unterpleichfeld. Seit Jahrzehnten prägt die Landwirtschaft diese Region. Die Gemeinde liegt nur 12 Kilometer von Würzburg entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Haus ist ab dem 01.06.2017 verfügbar. Der Eigentümer wünscht die Kaufpreiszahlung nach Kaufvertragsunterschrift und Eintragung der Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch. Eine individuelle Abstimmung hierzu soll mit dem zukünftigen Käufer getroffen werden. Gern beraten wir Sie bei Fragen hierzu.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen