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... Volltreffer ... einswiekeins ...Lassen Sie sich verblüffen ... schafft Frei(t)räume ... mit Worten schwer zu beschreiben - Schnappatmung ! ...
Kaufpreis: € 312.000,00
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 312.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
... Individualisten gesucht ... äußerst gepflegtes 3-Familien-Haus ...
Das toll gepflegte 3-Familien-Haus ist an einem Hang gebaut. Aufgrund dessen, hat jede Wohnung einen eigenen "Hauseingang" (= Wohnungseingang). Sie müssen sich kein Treppenhaus mit Ihren Mitbewohnern teilen.
Erdgeschoß: 2,5-Zi., ca. 60 qm, vermietet.
1. Stock: 3-Zi., ca. 107 qm, ein halbes Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, separate Dusche, WC (vom 3. Zimmer aus begehbar, "vermietet" - diese wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
2. Stock: 1998 neu angebaut. 2-Zimmer, Wohnküche, über eine Wendeltreppe gelangen Sie in einen Spitzboden. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Wohnung wird im zum 30. November 2015 frei.
Beispiel 2. Stock (Text unserer damaligen Vermietung):
... vom Bad aus die Sterne zählen ... vom Bett aus die Sterne zählen ... Leben Sie das Ungewöhnliche ... viel Liebe zum Detail ....
Genießen Sie Ihr neues, sonniges Zuhause in dieser wunderschönen Wohnung .... und den schönen Zustand Ihrer neuen Zuhauses ... Sie müssen nur noch Einziehen ...
Schickes Badezimmer (mit Eckbadewanne) - zusätzlich ein kleineres Duschbad (mit Handtucherwärmung).
Die Wohnung ist nahezu komplett mit Halogenstrahlern in den Decken ausgestattet.
Die gezeigte Einbauküche und den Laminatboden können Sie vom derzeitigen Mieter günstig abkaufen.
Heizung Bj. 1992.Öltank Bj. 2010. Alle Wasserleitungen (Kupfer) 1985 neu. Strom größtenteils 1998 neu. Erdgeschoss teilweise klimatisiert.
Neuwertiger, großzügiger Wintergarten.
Grundrisse existieren leider keine.
Lage
"Grünes Umfeld" ...
Schöne Wohnlage in Roßtal.
Die Städte Nürnberg und Fürth sind in kurzer Zeit (S-Bahn) sehr gut erreichbar.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Ansprechpartner:
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter
0911 99 88 30.
Maklerprovision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Haftung:
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.