Vollständig renovierte 3 Zi.-ETW mit Tageslichtbad und Balkon

Kaufpreis: € 218.000,00

Wohnfläche: ca. 71.79 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 218.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die saubere und gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße mit vielen Parkmöglichkeiten. Das gewachsene Wohnumfeld kann als gutbürgerlich bezeichnet werden.
Die Gebäude sind 3 geschossig mit Satteldach und Balkonen. Der technische Zustand kann als gut klassifiziert werden. Das Dachgeschoss wurde gedämmt, die Fassaden erhalten aktuell eine Dämmung gemäß aktueller Energieeffizienzverordnung und eine moderne und freundliche Farbgestaltung. Auf den Grundstücken zum Sportplatz entstehen noch Neubauwohnungen und damit einhergehend in den nächsten Jahren eine Neugestaltung der Außenanlagen (Stellplätze, Einwegung, Beleuchtung).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und lässt verschiedene Einrichtungsoptionen zu. Sie verfügt über einen Balkon und eine Keller.
Die Wohnung wird aktuell vollständig renoviert und zwar:
- Sanierung der Böden und Verlegung eines neuen Designbodens (Vinyl)
- Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, aller Leitungen und Schalter
- Überarbeitungen der Zimmertüren
- Neutapezierung
- Vollständige Erneuerung des Bades (Objekte, Feinsteinfliesen)

Lage

Die kreisfreie Stadt Wiesbaden liegt im südöstlichen Hessen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Nur durch den Rhein getrennt grenzt Mainz direkt an, aber auch Frankfurt am Main und Darmstadt sind lediglich 40km bzw. 45km entfernt. In der hessischen Landeshauptstadt lebten Ende 2015 ca. 275.000 Einwohner bei weiter ansteigender Tendenz, während das gesamte Einzugsgebiet ca. 800.000 Personen umfasst.
Wirtschaftlich steht Wiesbaden hervorragend dar. Der Kaufkraftindex liegt beinahe 15% über dem durchschnittlichen, bundesweiten Niveau und damit ist die Stadt im Ranking der wohlhabendsten Stadtkreise Deutschlands auf dem zehnten Platz. Grundlage dafür sind mehr als 12.000 Unternehmen, die hier ihren Sitz haben.
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemarkung Dotzheim, im Stadtteil Kohlheck. Trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbadens konnte der Stadtteil seine Eigenständigkeit und Identität bewahren. In 2015 leben hier ca. 27.000 Einwohner. In unmittelbarer Umgebung liegt der bewaldete Hochtaunus, der zur Erholung oder zu sportlicher Aktivität einlädt. Mit dem Kleinfeldchen ist auch ein Frei- und Hallenbad weniger als 2km entfernt.
Während ein Kindergarten und eine Grundschule unmittelbar fußläufig erreichbar sind, finden sich weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung (ca. 1km). Aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte oder Ärzte, sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, um die umliegenden Städte zu besuchen, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig gut zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Wiesbadens beträgt auf diesem Wege ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 71,79 m², Bundesland: Hessen