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Vollsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Lünen/Grenze zu Dortmund 1

Preis: 599.000,00
Region: Lünen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 Mai, 0:56
Aufrufe: 1
ID: kyPkRmK1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 706 m²

Zimmer: 34

Grundstück: ca. 846 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 706 m²

Grundstück: ca. 846 m²

Zimmer: 34

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Substanz, ohne Reparaturstau mit zwei Zugängen: 9 Wohnungen mit insgesamt ca. 706 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte mit ca. 143 m² Gewerbefläche plus ca. 60 m² Werkstatt und ca. 20 m² Lagerfläche. Mit Ausnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss ist das Objekt komplett vermietet. Der bisherige Eigentümer trennt sich im Zuge einer Umstrukturierung seiner Bestände und eines Verwalterwechsels von diesem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde in den 1990er Jahren aufwändig saniert; u. a. wurde die Straßen- und die Hoffassade wärmegedämmt, Elektroverteilungen und -leitungen neu installiert, Dachdeckung erneuert, einschließlich Klempnerarbeiten, erstmalige Einrichtung einer Heizungsanlage für die Wohnungen am Eingang 1, Isolierverglasung eingebaut und Decken abgehängt. Nahezu alle Bäder wurden über die Jahre modernisiert. Auch zwei der drei Zentralheizanlagen wurden ausgetauscht. Die Wohnungen selber sind alle in den letzten 2 Monaten komplett renoviert worden (u.a. Erneuerung der Gegensprechanlage einschließlich der Haustür- und hörerfreien Wohnungstür-Sprecheinrichtungen, Überarbeitung, Ergänzung, teilweise Erneuerung der Elektroanlagen, E-Check aller Wohnungen, (fast) vollständig neue Bodenbeläge mit Laminat hoher Qualität, komplette Malerarbeiten).

Näheres auf Anfrage

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Lünen-Brambauer unmittelbar an der Endhaltestelle/Verkehrshof der Dortmunder Straßenbahnlinie U 41 (Brambauer--Hörde). Somit ist einerseits die Haupt-Einkaufsstraße von Lünen-Brambauer mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; andererseits kann per Straßenbahn die Dortmunder City (HBF) in knapp 30 Minuten erreicht werden. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A2 (Kreuz Dortmund Nord-Ost) ist per PKW in 10 Minuten zu realisieren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 909,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

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