Vollsaniertes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3810 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 3810 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der außergewöhnlich gute Zustand des Hauses, die ruhige Lage im Außenbereich, der schöne Garten, das großzügige Platzangebot und die ins Haus integrierte Halle stellen die wesentlichen Besonderheiten dieser Immobilie dar.

Das 1936 errichtete Wohnhaus wurde 2005 innen und außen fachgerecht von Grund auf saniert. Die Bausubstanz befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungen wurden die Zuwegungen im Außenbereich, das Dach, Teile der Fassade und Fundamente, die Dämmung, die meisten Fußböden, die Wand- u. Bodenfliesen, die Wasser- u. Abwasserversorgung, die Elektrik, die zentrale Heizungsanlage mit integriertem Warmwasserspeicher, die Heizöltanks, zahlreiche Türen, die hochwertigen Kunststofffenster, die elektr. Außenrolläden im EG, das breite elektr. Rolltor für die Halle, die Duschbäder und das Gäste-WC im EG erneuert bzw. fachgerecht instandgesetzt. Die Kläranlage wurde 2015 modernisiert.

EG:
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur, welcher in das Ess- und Wohnzimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum, das Duschbad, das Gäste WC, das Büro, welches sich auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignet und in die große ebenfalls sanierte Halle verteilt.

OG:
Vom Flur aus gelangen Sie auch in das OG. Hier befinden sich 4 Zimmer, von denen 2 Schlafzimmer über geräumige Vorzimmer verfügen, welche sich unter anderem auch sehr gut als Ankleidezimmer eignen. Eines dieser beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über ein separates WC. Das dritte Zimmer verfügt über bereits vorinstallierte Wasser- u. Abwasseranschlüsse. Dieser Raum eignet sich daher sehr gut als Hauswirtschaftsraum, Küche oder als weiteres Schlafzimmer. Sehr viel Platz bietet Ihnen auch das vierte Zimmer, dieses ist auf Grund seiner Größe nicht nur als weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer, sondern auch für nahezu alle anderen Nutzungsmöglichkeiten gut geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Haus von außen:
- 2005 wurden die hochwertigen Kunststofffenster die im EG über elektrische Außenrollläden verfügen, die Fassadenverkleidung, die Isolierung und die Dacheindeckung erneuert
- Außenbeleuchtung an allen Seiten, teilweise mit Bewegungsmelder
- Hauseingang mit Wetterschutz
- separaterer Eingang vom Hofplatz zum Büro

Fußböden:
- im Wohn / Esszimmer originaler Dielenfußboden
- Bäder, Hauswírtschaftsraum, Flure und Küche gefliest
- Büro, Schlaf-, Wohn- u. Esszimmer mit Auslegeware
- 2 Räume im OG haben noch keine  Auslegeware

Küche:
- teilweise erneuerte Geräte
- Einbauschränke sind bereits älter

Hauswirtschaftsraum:
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- zusätzliche Spüle
- Handtuchtrockner

Bäder und WC:
- 2 elegante Duschbäder, eines im EG und eines im OG, beide 2005 erneuert
- elegantes Gäste-WC, ebenfalls 2005 erneuert
- separates WC in einem der Schlafbereiche im OG

Halle:
Die in das Haupthaus integrierte ca. 12 m x 6,2 m große Halle kann als Garage, Werkstatt oder als Lagerraum genutzt werden. Vom Hofplatz aus können Sie direkt durch das breite elektrische Rolltor hineinfahren. Über eine Doppeltür gelangen Sie in den Garten. Eine Feuerschutztür führt in den Hausflur.
- ca. 75 m² Grundfläche
- dient als Garage, Werkstatt und / oder Lager
- großes elektrisches Rolltor zum Hofplatz
- moderne Doppeltür zum Garten
- Verbindungstür zum Hausflur

Außenanlagen:
- erneuerter Hauseingang mit Wetterschutz
- erneuerte Zuwegung zum Büro und zur Haustür
- windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise
- Hofplatz mit ca. 10 Stellplätzen
- wunderschöner, großer Garten
- alter Baumbestand
- große Liegewiese mit  sonnigen u. schattigen Plätzen
- Brunnen mit elektr. Pumpe für die Gartenbewässerung

Lage

Dieser Resthof in der Gemeinde von Schönwalde am Bungsberg liegt nahezu in Alleinlage mitten in der Natur. In der direkten Umgebung befinden sich Felder, Wiesen, ein Bach und ein kleiner Wald. Ländliche Idylle pur.

Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet nur ca. 16 km von der Ostsee entfernt. Die zahlreichen Wälder vom nahegelegenen Naturschutzgebiet "Holsteinische Schweiz" laden zum erholsamen Spazieren und Radeln ein.

Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande abseits von vielbefahrenen Straßen ohne dabei auf eine Vollversorgung, abwechslungsreiche Veranstaltungen und die vielfältigen Freizeitangebote in der Urlaubsregion Ostholstein verzichten zu müssen.

Entfernungen:
- Lensahn: ca. 7 km
- Neustadt i. H.: ca. 15 km
- Kreishauptstadt Eutin: ca. 17 km
- Autobahnauffahrt zur A1: ca. 10 km

Sonstige Angaben

Der ca. 400 m² große Stall auf dem Grundstück muss entweder saniert oder abgerissen werden.

Aufgrund der ehemaligen Privilegierung des Hofes besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohnungen in vorhandener Bausubstanz, z. B. in der zum Haupthaus gehörenden Halle, zu errichten.
 
Auf Wunsch kann eine direkt angrenzende Wiese mit ca. 3.270 m² für 400 € / Jahr mit hinzu gepachtet werden.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen