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Vollmodernisierte Villa mit Schlosscharakter in (fast) Alleinlage 1
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 395 m²
Grundstück: ca. 62000 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 395 m²
Grundstück: ca. 62000 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, einsamer Lage in einem Waldstück nahe der Talsperre Falkenstein.
Das weitläufige Grundstück ist nicht einsehbar und verfügt über einen grossen Teich. Der alte Baumbestand, der sich überwiegend am Grundstücksrand befindet rundet das idyllische Bild des Grundstückes ab.
Erschliessung : öffentliche Strasse, Strom, Trinkwasser, Telefon (DSL), Abwasser (vollbiol.Kläranlage)
Das Wohnhaus (Komplettsanierung : 1999/ Denkmalschutz), liegt fast mittig in dem parkähnlichen Grundstück und ist über eine befestigte Zufahrt zu erreichen. Im Bereich der Einfahrt ist eine Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Kamin. Hier angrenzend ist die Wohnküche mit Einbaumöbeln und einem mittigen Arbeits- und Anrichtebereich.
Das Wellness- Badezimmer mit ca. 40 m² ist mit einem Eckwhirlpool und einer Sauna ausgestattet. Die Wand- und Bodenbeläge wurden mit hochwertigen Marmor gestaltet. Weiterhin sind in dieser Ebene ein grosses (Arbeits-) Zimmer und der Heizungsraum.
Das Obergeschoss wird als Wohnbereich genutzt. Es wurde die ursprüngliche Holzkunstruktion freigelegt, welche ein dekoratives Element ist, das den Raum von etwa 60 m² unterteilt.
Neben der Zentralheizung sorgt ein Keramikofen für wohlige Wärme. Vom Balkon aus bietet sich ein schöner Blick in den Park mit Teich und lädt zum geniessen der Sonnenauf- und Untergänge ein.
Das sich anschließende Kaminzimmer wurde fast im ursprünglichen Zustand belassen und erinnert mit seinem offenen Kamin und der Dekoration an den Schlosscharakter.
Ein geräumiges Schafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Bad mit Dusche
liegen im Nebenflügel dieses Geschosses.
Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss ist im Wohnbereich. Hier finden Gästezimmer und Abstellmöglichkeiten Platz. Der rustikale Gewölbekeller ist ausgebaut und dient als Weinkeller und auch Raum für Feierlichkeiten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung