Völlig autark - großzügiges Anwesen mit 6- Zimmer-Wohnung und 2 separaten Appartements 1

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 612 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 612 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 65.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das solide in Ytong gebaute Mehrgenerationenhaus überzeugt durch die hohe Flexibilität hinsichtlich der Nutzung, sowie energetisch durch die Konzeption eines "Null-Energie-Hauses". Die Erdwärmepumpe versorgt über Tiefbrunnen das Haus mit Heizenergie. Zusätzlich garantiert die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 zusätzliche Einnahmen aus der Energieeinspeisung von monatlich € 480,-- Ein barrierefreier Zugang ermöglicht auch Komfortwohnen im fortgeschrittenen Alter. Die sechs Zimmer der Hauptwohnung verteilen sich auf das 1. OG und dem Dachgschoss mit Zugang über eine Wendeltreppe zum begehbaren Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Appartements, jeweils mit Küche und separatem Badezimmer. Zum Anwesen gehören 1 Einzel- und eine Doppelgarage. Die Appartements können auch bei Bedarf gewerblich genutzt werden als Kanzlei, Atelier, Praxis oder als Agenturräume.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im 1. OG elektrischer Rolladenantrieb. Dachflächenfenster haben außen liegenden Sonnenschutz und Fliegengitter. Es überzeugt die Terrassenverglasung mit elektrischem Sonnenschutz. Die Ytongsteine im Verbund mit der Erdwärmepumpe, der Fotovoltaikanlage ermöglichen ein "Null-Energie-Verbrauch". Die Beheizung wurde 2006 auf eine Wärmepumpenheizung umgestellt und ist seitdem CO2 neutral beheizbar. Zwei Tiefbrunnen gehören als Wärmebrunnen zur Erdwärmepumpenheizung. Die Torantriebe der Doppelgarage sind elektrisch. Die außenliegende Dachdämmung ermöglicht eine Blick auf den Sichtdachstuhl im Dachgeschoss und im Spitzboden. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus weißen, keramischen Fliesen, im Wohnzimmer der Hauptwohnung aus Solnhofener Platten. Das Objekt ist für Allergiker geeignet. Es wurden ausschließlich umweltschonende und umweltverträgliche Baustoffe verwendet. Das Haus verfügt über fünf Heizkreise und einzelne Wasserversorgungskreise, so dass problemlos für die einzelne Wohneinheiten abgerechnet werden kann. Geeichte Zähl- und Messeinrichtungen sind vorhanden. Im Jahr 2015 wurde noch eine Pufferbatterie zur Speicherung des selbst erzeugten Stroms eingebaut. DSL Anschluss 16.000 ist im haus verfügbar. Bis Ende 2016 wird in der Gemeinde Glasfaserkabel von der Telekom installiert sein.

Lage

Das Objekt liegt in ländlicher Lage in der Gemeinde Attenhofen, die zur Region Landshut gehört und heute ca. 1.350 Einwohner zählt. Mit der Stadt Mainburg hat die Gemeinde eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Autobahnanschluss Elsendorf BAB A93 ist ca. 6 km entfernt, zum BMW Standort nach Landshut sind es ca. 23 km. Mainburg ist in 12 Autominuten erreichbar. Nach Ingolstadt sind es ca. 35 km, zum Flughafen München FJS kommt man in ca. 40 Minuten (Entfernung 50 km). Regensburg ist via BAB in ca. 30 Minuten erreichbar und ca. 45 km entfernt.
Grundschule und Kindergarten ist in Elsendorf, weiterführende Schulen sind in Mainburg und Rottenburg, bzw. in Abensberg.
Die Gemeinde ist also zentral eingebettet zwischen AUDI kn Ingolstadt, BMW in Landshut nebst vielen Zulieferbetrieben und Dienstleister.

Sonstige Angaben

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014