Vollexistenz !!! Straußenhof mit 5 Ferienwohnungen 1

Preis: € 490.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 450 m²

Kamin

Kostenübersicht

Preis: € 490.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 104748 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Vollexistenzkonzept Straußenhof mit eigener Schlachterei und Verarbeitung, Hofladen/-cafe und Vermietung von Ferienwohnungen begonnen. Auf ca. 10,5 ha Betriebsfläche wurden ein massives, L-förmiges Wohnwirtschaftsgebäude in Fachwerkbauweise sowie diverse Ställe und Nebengebäude errichtet.
Das gesamte Gelände ist jetzt eine parkähnliche Landschaft. Das Ziel war Hofkunden und Gästen einen möglichst interessanten und abwechslungsreichen Aufenthalt zu bieten. Dieses Konzept ist ganz gut gelungen.
Das Hauptgebäude ist klar und sehr durchdacht in mehrere, gut voneinander getrennte Bereiche aufgeteilt. Im EG befindet sich an der Ostseite des Gebäudes eine extra Zufahrt zur Straße für den Hofladen mit Hofcafe und einer ca, 77 m² großen Wohnung die ursprünglich als Mitarbeiterwohnung, zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde. Davor sind ein Parkplatz für etwa 15 PKW (Busparkplatz liegt am östlichen Teil des Geländes), Freifläche für das Cafe, Festzelt, großer Kinderspielplatz, etc..
Die zweite Zufahrt führt zur Westseite des Gebäudes und ist für den privaten Bereich vorgesehen. Hier befindet sich der Eingang für die ca. 230 m² große Hauptwohnung, die über zwei Etagen den gesamten südlichen Teil des Hauses beansprucht. Und von hier aus sind auch Schlachtraum/Kühlzelle, Blockheizkraftwerk und alternative Heizung sowie die Technikunterstellräume zugänglich.
Im nördlichen Teil des Gebäudes befinden sich, mit Zugang zu den Freigehegen, Brut- und Aufzuchträume für die Straußenküken.
Das Obergeschoss auf der Nordseite erreicht man über eine Freitreppe mit Loggia, von der 4 Ferienwohnungen zugänglich sind. Von hier aus haben die Urlaubsgäste eine fulminanten Blick über die "Mecklenburgische Schweiz" und den Neuheinder See, und sie können auch sehr schön die Fortschritte bei der eventuellen Kükenaufzucht beobachten. Dahinter ist ein 110 m² Raum der als Ausbaureserve mit allen Ver-und Entsorgungsleitungen für weitere zwei Ferienwohnungen verwendet werden kann. 5 Ferienwohnungen sind im Übrigen komplett eingerichtet und können sofort vermietet werden. in der 6. Wohnung, die ursprünglich vom Eigentümer mit genutzt wurde, fehlt lediglich die Einbauküche.

Lage

Der Straußenhof liegt verkehrsgünstig nördlich der B108 zwischen Teterow und Rostock in hügeliger, abwechslungsreicher Landschaft. Etwa 300 m hinter dem Hauptgebäude liegen der Große und der Kleine Neuheinder See mit öffentlicher Badestelle. Rundherum ist jede Menge nette Gegend zum Wandern, Reiten, Fahrrad fahren, Angeln oder was man sonst so macht, wenn man gerade nichts zu tun hat. Bis nach Teterow oder Laage fährt man mit dem Auto ca. 10 min., bis nach Rostock und und zur Ostseeküste sind es etwa 20 bis 45 min..

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der Betrieb ist ziemlich intelligent angelegt worden, da lohnt sich in jedem Fall eine Vorortbesichtigung.
Im Übrigen kommen hier auch Autarkiefreaks voll auf ihre Kosten. Neben der eigenen Stromversorgung über das Blockheizkraftwerk (Baujahr 2006) gibt es einen eigenen Brunnen und seit 2005 eine vollbiologische Kleinkläranlage.
Das Ganze war bis vor Kurzem noch sehr gepflegt und auch als Betrieb erfolgreich. Die vergangenen drei Jahre hat sich ein Pächter auf dem Betrieb mit der Straußenzucht versucht, der aber offensichtlich nicht so recht Freude an der Materie hatte. Nach dessen Aufgabe haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Auf dem 10 ha Gelände sind alle Wege rollstuhlgerecht angelegt, und es gibt jede Menge gepflasterte Parkfläche für PKW und Busse, die hier regelmäßig Reisegruppen zur Besichtigung und zum Einkauf von Straußenprodukten rausgelassen haben.
Weiterhin sind eine Grillecke und Liegewiesen sowie einen Streichelzoo, der aber erst wieder aktiviert werden muss, vorhanden.
Es sind auch alle möglichen anderen Nutzungen für das Objekt denkbar, wie Pferdepension, Gnadenhof, Tierpark, Golfplatz etc..
Nochmal kurz zusammengefasst ein paar Zahlen und Fakten:
Hauptwohnung ca. 230 m² ( mit Kamin und Sauna)( auch als zwei
Wohnungen nutzbar)
Einliegerwohnung ca. 77 m² (oder 5. Ferienwohnung, derzeit voll ausgestattet
als FW nutzbar !)
Hofladen/Büro ca. 73 m²
4 Ferienwohnungen ca. 180 m²
(2 x 4 Personen, 2 x 5 Personen)
Wirtschaftsräume ca. 205 m²
Ausbaureserve ca. 110 m²
Stahlleichtbauhalle ca. 180 m²
Holzbackofen und Räucherhaus
3 Zuchttierställe
Scheune ca. 240 m²
Teich und Obstwiese