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Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiesbaden-Erbenheim!
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 443 m²
Grundstück: ca. 488 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 443 m²
Grundstück: ca. 488 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1970 befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße in Wiesbaden-Erbenheim. Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Straße hin bilden die getrennten Gewerbeeinheiten eine Gesamtfläche von ca. 190 m². Dazu gehören zusätzlich Abstell- und Lagerräume im Keller des Hauses.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,66 m² Wfl.
1. OG:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wfl. und 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,92 m² Wfl.
2. OG:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,38 m² Wfl. und 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,92 m² Wfl.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443,88 m².
Die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügen über Laminat, geflieste TGL-Bäder, Einbauküche, Abstellkammer, tlw. G-WC u.v.m. Des Weiteren werden die Wohneinheiten vorsorglich von den jeweiligen Mietern in regelmäßigen Abständen renoviert und in Stand gehalten. Im Keller des Hauses verfügen 3 Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum, die restlichen 2 Wohneinheiten verfügen über jeweils einen abgeschlossenen Dachspeicherplatz. Im Hof des Gebäudes steht jeder Mietpartei ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Hierbei wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert.
Nach Bauvoranfrage wäre es möglich noch 2 weitere Wohnungen je ca. 60 qm zu verwirklichen.
Das gesamte Objekt ist zurzeit voll vermietet.
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Lage
Erbenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt und durch seine günstige Lage ein etablierter Wohnort sowie ein bevorzugter Ort für viele Unternehmen. Die Lage nahe des Gewerbegebiets Kreuzberger-Ring besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (6 km), Mainz (11 km) und Frankfurt (30 km). Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, Frisöre sowie viele weitere Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.