Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Heidenheim 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1785 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 1785 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie, Solarenergie, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr

Attraktive Rendite - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als sinnvolle Kapitalanlage in der Region!

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.im Jahr 1970 erbaut. Es befindet sich im Teileigentum (3/6 Miteigentumsanteil) auf einem 1.785 m² großen Grundstück im Ortskern von Heidenheim. Im Erdgeschoss befindet sich die seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 85 m² Nutzfläche. Dank großer Schaufensterelemente sind die Räumlichkeiten, aufgeteilt in einen Ausstellungsraum und ein Büro, hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine weitere kleine Bürofläche, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie dem Heizraum.
Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die vermietete, großzügige 6-Zimmerwohnung die eine Wohnfläche von ca. 152 m² misst. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete und moderne Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zum Entspannen und Relaxen laden zwei Kachelofen im großen Dielen- und im Wohnbereich ein. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Eine separate Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im ca. 2001 ausgebauten Dachgeschoss sind ein offener Küchen- und Wohnbereich sowie ein sehr großes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignet sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Angrenzend daran befindet sich die separate Toilette. Ein kleiner Abstellraum schafft zudem nützliche Staufläche.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Toröffner und zwei Nebengebäuden, die als Holzlagerraum und für die Öl-Kunststofftanks verwendet werden. Vor dem Objekt stehen insgesamt 4 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Garage

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im schönen Markt Heidenheim am Hahnenkamm. Ruhig gelegen können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern bietet einen großen Unterhaltungswert. Von Sportvereinen, Wander- und Fahrradwegen bis hin zum Naturbad - hier können Sie so einiges unternehmen. Im Sommer können Sie die Sonne am Hahnenkammsee genießen, dieser gilt als Geheimtipp unter den Erholungssuchenden. Aber auch sonst soll es Ihnen an nichts fehlen: Gastronomie, Banken, Frisör, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Mit seinen Kindergärten und der Schule ist Markt Heidenheim auch bestens für junge Familien geeignet.

Das Haus liegt im Ortszentrum von Heidenheim. Der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern ist Verwaltungs- und Dekanatsitz, zentraler Schulort, hat Schullandheim, Forstdienststelle, Postserviceagentur, Arzt und Apotheke, Diakoniestation, dazu zahlreiche Geschäfte und Restaurationen.
Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das landschaftlich reizvolle Hahnenkammgebiet lockt Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet an. Neben Wassersport wird Radfahren und Wandern in der Region bevorzugt. Durch Heidenheim führen etliche Wanderwege: u. a. Jakobus-Pilgerweg (nach Santiago de Compostela), Schlaufenweg 3 des preisgekrönten Altmühl-Panoramaweges (früher Ostsee - Alpen), Rhein-Main-Donau-Karpaten, Main-Donau, Radwanderweg Gunzenhausen-Hahnenkamm-Ries. In den Hahnenkamm-Erlebnispfad ist der neue Wanderweg Von Quelle zu Quelle und das ökologische Modell Hain der Besinnung einbezogen. Geschichtlich bekannt ist die Käsrinne, früher als Heilbad genutzt, heute als Steinerne Rinne ein Naturdenkmal. Das Naturfreibad wird direkt von einer Quelle gespeist. Das über die Region hinaus bekannte "Fränkische Seenland" mit Brombachsee und Altmühlsee sind ebenfalls in der Nähe. Die historischen Städte Rothenburg und Dinkelsbühl sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Großstädte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind alle keine 100 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014