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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Zentrum der Barlachstadt Güstrow!!!
Kaufpreis: € 289.500,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.500,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI! inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 480 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der Barlachstadt auf einem voll erschlossenen, 289 m² großen Grundstück.
Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Fläche von ca. 480 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um vier Zweiraumwohnungen.
Das Stadthaus wurde um 1900 massiv errichtet und Mitte der 90 er Jahre modernisiert.
So wurden unter anderen eine neue Heizung eingebaut, doppelisolierverglaste Fenster installiert, die Elektrik des Hauses erneuert, die Bäder modernisiert und die Fußböden mit modernen Belägen versehen.
Für Sie als Kapitalanleger, ist besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gesamtmietfläche von 480 m² verteilt sich folgendermaßen. Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit ca. 181 m²
Obergeschoss: Wohnung 1 ca. 70 m² und Wohnung 2 ca. 82 m²
Dachgeschoss: Wohnung 1 ca. 64 m² und Wohnung 2 ca. 83 m²
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet.
Im Verkaufsraum, im Lager und im Sanitärbereich ist der Fußboden gefliest und in den Büroräumen wurde Laminat verlegt. Bis auf die Sanitärräume, die türhoch gefliest sind, sind die Wände in den anderen Räumen geputzt und mit einem farblichen Anstrich versehen. Bei der Decke handelt es sich um eine abgehängte Kassettendecke mit integrierten Leuchtmitteln.
Die Wohnräume und Flure sind entweder mit Laminat oder mit Teppichboden ausgestattet. In den Bädern ist der Fußboden gefliest. Die Wände in den Bädern sind türhoch gefliest. Die Wandflächen der anderen Räume und alle Decken sind tapeziert.
Im Treppenhaus ist der Fußboden mit strapazierfähigem Noppen-PVC-Belag versehen. Dieser Belag wurde ebenfalls auf der, gut begehbaren Massivholztreppe verwendet. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Herstellers "Buderus".
Lage
Die Kreisstadt des Landkreises Rostock, Güstrow, mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle und unberührte Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur. Der Dom, die Pfarrkirche und das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt, Rathaus und Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs Blauer Faden gut erkunden. Zahlreiche Touristen strömen deshalb Jahr für Jahr nach Güstrow.
Sonstige Angaben
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 25.440 € kalt, wobei hier noch Potenzial vorhanden ist.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Edelmann-Immobilien-MV
Stichworte:
Wohnfläche: 524,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern