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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 6 Garagen in Hannover - Vinnhorst
Kaufpreis: € 999.000,00
Wohnfläche: ca. 443 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 670 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 999.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 443 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wurde ca. 1973 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hannover - Vinnhorst erbaut. Ihnen stehen ca. 443 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen bieten folgende Aufteilung: zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 37 m², drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m², ca. 56 m² und ca. 54 m² sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m², ca. 68 m² und ca. 67 m².
Von Außen macht die Immobilie einen ansprechenden Eindruck. Über ein helles und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen. Die Wohnungen selbst bieten mit einem durchdachten Grundriss eine gute Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet. Diese wurden in drei Wohneinheiten ca. 2011 modernisiert.
Eine energetische Sanierung fand ca. im Jahre 2010 statt. Das Mehrfamilienhaus wurde mit dreifachverglasten Kunststofffenstern, einem Wärmedämmverbundsystem und einem neuen Biomasse-Wärmeerzeuger (Pelletheizung) ausgestattet.
In zwei der 3-Zimmer-Wohnungen stehen je eine Loggia mit Südausrichtung zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 36.287,78,-- p.a. zuzüglich Nebenkosten. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und mit sechs Garagen ausgestattet.
Eine kleine Sitzecke im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt im hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Vinnhorst wird im Norden begrenzt durch die A 2, im Südwesten durch die Schulenburger Landstraße, im Osten durch die Gleise der Hafenbahn und den Mittellandkanal und im Süden durch den Erlenweg. Das im Süden von Vinnhorst gelegene Wohngebiet Friedenau, am Kanal zwischen Friedenauer Straße, Schulenburger Straße und Erlenweg, gehörte bis ca. 1974 zur Stadt Langenhagen Ortsteil Brink.
Vinnhorst wird von den S-Bahn-Linien 4 und 5 und der Stadtbahnlinie 6 erschlossen. Sportmöglichkeiten gibt es bei diversen Vereinen in Vinnhorst. Ca. seit März 2014 gibt es am Mittellandkanal zwischen den Brücken Friedenauer Straße und Beneckeallee einen 5-teiligen Skulpturenpfad.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der hannoveraner Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 15 Minuten. Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A2.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert