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Voll vermietetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Bonn-Nordstadt
Kaufpreis: € 729.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 167 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 729.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstück: ca. 167 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in Toplage von Bonn handelt es sich um ein denkmalgeschütztes voll vermietetes Haus mit neun Studentenwohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Laden/Café). Das Haus wurde um 1899 massiv errichtet und gliedert sich in fünf Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches als Kaffee-Rösterei mit Verkauf und Bewirtung genutzt wird. Vom Café aus gelangen die Gäste auf die hinter dem Gebäude befindliche schöne Terrasse, die als Nutzung der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Ein WC steht im Flurbereich zur Verfügung.
Über das Treppenhaus und die schöne Holztreppe, welche vom Keller bis in das Dachgeschoss reicht, gelangt man zu den oberen Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich vier Zimmer, die alle mit einer Pantryküche ausgestattet sind. Die Mieter dieser Zimmer nutzen ein gemeinsames Bad, welches sich im Zwischengeschoss zwischen EG und 1. OG befindet. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche und ein dahinterliegendes Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Lagerraum für die Gewerbeeinheit. Im hinteren Bereich des Grundstücks/Gartens steht den Mietern ein Müllgebäude zur Verfügung.
Die Bodenbeläge bestehen, bis auf die Bäder, aus Dielenböden. An den Übergängen zwischen den Wänden und Decken sowie zentral unter der Decke befinden sich in den meisten Räumen aufwändige Stuckarbeiten. Die Innen- und die Hauseingangstüren bestehen aus hochwertigem massivem Holz mit Holzzargen.
Die Immobilie ist seit Errichtung teilsaniert worden. Ab 2006 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: eine vollständige Sanierung des Ladenlokals; der Austausch aller Fenster im gesamten Haus (denkmalgerecht als stilechte Nachbauen aus Holz mit Isolierverglasung); die Neuanlage der Garten- und Terrassenfläche.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Lage
Die kreisfreie Stadt Bonn ist die südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens. Das Objekt befindet sich in der begehrten Bonner-Nordstadt. Die Bonner-Nordstadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Die überregionale Anbindung an den Individualverkehr bilden die A 3 nach Köln und Frankfurt sowie die A 61. Die Verbindungsspanne zwischen der A 3 und der A 61 bilden die durch das Stadtgebiet verlaufende A 560 und die A 565. Direkte Anbindungen nach Köln bilden die A 555 und die A 59.
Auch der Kultur- und Freizeitbedarf kommt in der Bonner-Nordstadt nicht zu knapp. Diverse Kneipen und Gaststätten, Kino und Theater findet man in unmittelbarer Nähe oder im Bonner Stadtzentrum vor.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 165,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen