Voll vermietetes 5-Parteienhaus mit einer super Rendite von ca. 7 % - 56599 Leutesdorf!!!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 478 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 478 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

RENDITE ca. 7%! Voll vermietetes 5-Parteienhaus in 56599 Leutesdorf.

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1934 ist teilunterkellert und wurde stetig modernisiert.

Im Wohnhaus befinden sich 5 separate Mietwohnungen, welche komplett vermietet sind.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss (links) verfügt über eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung und ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Küche, einem Elternschlafzimmer,
einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof.

Im Erdgeschoss (rechts) befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche über ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad verfügt. Diese Wohnung wird separat über eine eigene Gastherme beheizt.

Im Obergeschoss (rechts) befindet sich eine ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung, welche Ihnen ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche
und ein Duschbad bietet.

Die ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (links) verfügt ebenfalls über eine separate Küche und ein Duschbad.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist 1990 entstanden und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Flur und Wannenbad. Durch die großen Gaubenfenster
wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.
Das Haus wird mittels einer Gasheizung von 1998 beheizt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller aus dem Baujahr welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

Ausstattungsbeschreibung

- 1990 Einbau von Aluminiumfenster
- 1998 Einbau einer Gaszentralheizung
- 2004 Instalation einer Sat-Anlage für das gesamte Haus
- Sanierung Eingangsbereich
- 2006 Sanierung der Wohnung EG rechts. (Bad, Böden, Elektro)
- 2007 Sanierung der Wohnung I OG rechts (Bad, Böden, Elektro)
- 2008 Sanierung der Wohnung I OG links (Badvergrößerung, Böden, Elektro)
- 2011 Erneuerung Stromzähleranlage
- 2013 Installation einer Haussprechanlage
- 2014 Sanierung der Wohnung im DG (Küchenanschlüsse, Fliesen, Elektro)

Lage

Leutesdorf liegt auf der rechten Rheinseite am wunderschönen Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn.

Die Kulturlandschaft des Weinortes bietet abwechslungsreiche Premiumwanderwege, wie den Rheinsteig oder den Westerwaldsteig.
Radsportler kommen auch nicht zu kurz. Ob mit dem Mountainbike durch die Mittelgebirge Eifel und Westerwald oder lieber gemütlich am Rhein entlang radeln: da freut sich die ganze Familie! Hier findet man herrliche Ruhe zur Entspannung und Erholung.

Im Ortszentrum befinden sich neben der ganzjährig geöffneten Gastronomie, gemütliche Winzerwirtschaften und Weinstuben, sowie eine Metzgerei und eine Tankstelle, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.

Des Weiteren befinden sich im Ort eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Zahnarztpraxis.

Leutesdorf hat einen Haltepunk der Deutschen Bahn und zwei Haltestellen der Buslinie Koblenz-Neuwied-Linz, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.
Mit dem Bahnhof Leutesdorf sind sie im Stundentakt mit dem Flughafen Köln/Bonn verbunden, sowie halbstündig mit der Bahnstrecke Köln-Koblenz. Oder Sie erreichen die Städte Koblenz und Bonn mit dem Auto in ca. 25 bis 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte:
Wohnfläche: 267,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert