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Vohwinkeler 2-Zimmer-Wohnung mit 7,37% Rendite als Kapitalanlage!

Preis: 57.000,00
Region: Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 September, 2:59
Aufrufe: 1
ID: L4EYrln4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 57.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 57.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 225,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Wohnzimmer, dazu Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC ist sicher und schon langfristig vermietet. Sie sorgt dafür, dass sich Ihr Investment schon in gut 13 Jahren ausgezahlt hat. Das im Jahr 1970 errichtete, dann 1983 und 1998 sowie 2015 durchgreifend modernisierte Wohnhaus, liegt in einem beliebten Wohngebiet von Vohwinkel. Dort ist es ideal umgeben von einer gut angelegten Grünanlage, an deren Ausläufern sich viele Anwohnerparkpätze und ein Spielplatz befinden. Die Wohnung selbst wurde von Ende Mai bis Ende Juni 2015 frisch renoviert. Mit 141,60 KWh/a ist die Energieeffizienz des Gebäudes sehr ordentlich! - FAZIT: Für Kapitalanleger die Gelegenheit, eine sichere Geldanlage zu erwerben. Einnahmen: Nettomiete von 350,00 Euro/Monat. Ausgaben: Hausgeld: 225,00 Euro/Monat. Bruttorendite: 7,37%. Also: Im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel ist Ihr Vermögen gut angelegt!

Hauptzielgruppe sind Kapitalanleger. In zweiter Linie sind auch Eigennutzer angesprochen, die mittelfristig hier einziehen möchten. Besichtigungen sind, in Absprache mit dem Makler, ab sofort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Eine gute, moderne Ausstattung:

- Küche, Diele, Bad und Gäste-WC,
- Bodenbeläge: Laminat, Terracotta-Fliesen und teilweise Teppichboden,
- Kunststoff-Fenster mit Lärm- umd Wärmeschutzverglasung von 2002,
- Komplette Wohnungsrenovierung 2015
- Neu gefliester, großer Balkon,
- Zwei Aufzüge mit jährlicher TÜV-Überprüfung,
- Gute Energieverbrauchswerte,
- Hausmeisterservice direkt vor Ort,
u.v.m.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

Umgeben von viel Grün und mit Weitblick in die Natur, befindet sich die Wohnung zwar in keiner ruhigen, dafür aber zentralen Wohngebietslage von Vohwinkel. Ein Edeka-Supermarkt mit Bäckerei ist in 5-6 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Den Bahnhof Vohwinkel erreichen Sie in 3 km Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Haan-Ost in 2,4 km. Da auch alle wichtigen Schultypen, von der Haupt- über Real-, Gesamtschule und Gymnasium im Bereich von 9-10 Autominuten erreichbar sind, ein Kindergarten in gut 2 km Entfernung wartet, ist die Lage nahe am Stadtgeschehen. Die Vohwinkeler und Elberfelder Innenstadt lassen sich per PKW in 5 bzw. 15-20 Minuten (je nach Verkehrsdichte) erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind, in Absprache, ab sofort möglich. Die Wohnung ist gut und konstant vermietet

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