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Vogtlandperle als Basis für Ihre Rente
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 362 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 937 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 362 m²
Grundstück: ca. 937 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das um 1907 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig instandgesetzt.
Die Wohnfläche beträgt derzeit etwa 362m². Im Dachgeschoss findet sich eine ausbaubare Fläche von weiteren 67 m². Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss derzeit eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m².
Der Gebäudekörper ist geprägt durch seine harmonisch gegliederte Außenfassade mit den typischen Stilelementen der frühen Gründerzeit. Im Inneren sind die originalen Holztreppen und -türen erhalten und wiederhergestellt.
Die Wohnungen bilden den mittleren Bereich nachgefragter Größen ab und verfügen über Südbalkone auf der Grundstücksseite.
Neben Stellplätzen und einer Gartenfläche, hält das 937 m² große Grundstück, ausreichend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten parat.
Im Objekt befinden sich fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Mieteinnahmen betragen momentan EUR 23.160,00 € p.a. zzgl. der Einnahmen durch die Photovoltaikanlage in Höhe von 4.440,00 € p.a.. Somit belaufen sich die Nettogesamteinnahmen auf 27.560,00 € und stellen eine attraktive Einnahmequelle dar.
Beim Ausschöpfen weiterer Potentiale (Ausbau der Flächen im Dachgeschoss) wären durchaus weitere Einnahmen realisierbar.
Ausstattungsbeschreibung
- sanierter Altbau
- Südbalkone
- Stellplätze
- Photovoltaikanlage
- Tageslichtbad
- Gaszentralheizung
- Nettoeinnahmen in Höhe von 27.560 € p.a.
Lage
Greiz ist eine Stadt im Südosten von Thüringen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Die Stadt ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz. Sie liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Bedeutung hatte die Stadt früher besonders als Residenzstadt des Fürstentums Reuß älterer Linie, einem selbständigen Bundesstaat im Deutschen Kaiserreich, welches vom Haus Reuß bis 1918 regiert wurde. Bis heute geprägt wird die Stadt deshalb vor allem vom Oberen Schloss auf dem Schlossberg, dem Unteren Schloss, dem Sommerpalais im Greizer Park sowie den anderen Regierungsbauten der Fürsten von Reuß. Die Industrialisierung machte Greiz im 19. Jahrhundert zu einem Zentrum der Textilindustrie, die aber heute fast gänzlich verschwunden ist. Greiz ist ein Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt trägt wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten den Beinamen 'Perle des Vogtlandes'.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 5 Etagen