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**VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNGSTOUR** Ostfriesisches Fehnhaus in ruhiger und idyllischer Lage auf herrlichem Grundstück mit ebenerdigem Raumkonzept!
Kaufpreis: € 138.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 786 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 257.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
**Exklusiv mit VIRTUELLER 360° BESICHTIGUNGSTOUR**
Wenn Sie die wohltuende Ruhe als Ausgleich zu Ihrem stressigen Alltag suchen, habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?
Denn hier wohnen Sie garantiert idyllisch in ruhiger Ortsrandlage in der ostfriesischen Samtgemeinde Hesel, genauer im Ortsteil Schwerinsdorf!
Idyllisch - gemütlich - ruhig gelegen - eingewachsen - irgendwie besonders - so lässt sich dieses ostfriesisches Fehnhaus mit Garage, Hobbyraum, Werkstatt, Ausbaureserve, einem ebenerdigen Raumkonzept und einem herrlichen Garten, im "Herzen" von Ostfriesland, mit wenigen Worten treffend beschreiben.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1948 auf einem sonnigen 786m2 großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie 138m2 Wohnfläche, verteilt auf ebenerdige 5 ZKB im Erdgeschoss. Weitere 118m2 Grundfläche im Dachgeschoss stehen Ihnen als Ausbaureserve z.B. für eine Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder eine zusätzliches Wohngeschoss zur Verfügung. Der Geschosszugang kann dabei wahlweise separat oder integriert hergestellt werden. Sie werden sehen, in dieser Immobilie ist ausreichend Platz für Ihre Familie, Freunde, Bekannte und Gäste vorhanden!
Das Objekt verfügt in der Klinkerfassade bereits über Kunststoffsprossenfenster (2003) mit zweifacher Isolierverglasung, die zusätzlich mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet sind. Zur Freude Ihres Geldbeutels wurde das Wohnhaus bereits 2012 auf eine moderne Gasheizung umgerüstet, dabei wurde im Wohnzimmer eine wohltuende Fußbodenheizung installiert und 2003 ff. wurde das Dach in Teilbereichen gedämmt.
Ferner verfügt die Immobilie im Außenbereich über einen herrlich angelegten Garten mit Sonne von morgens bis abends. Die Garage hat vor einiger Zeit ein neues Blechdach bekommen und ist mit elektrischem Garagentorantrieb ausgestattet. Das separate Werkstattgebäude verfügt neben einer großen Werkbank, über einen kleinen Ofen und bietet somit viel Platz für Ihr Werkzeug, für Fahrräder und Gartengeräte. Diese attraktive Immobilie kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem besonderen Verkaufsobjekt in Ostfriesland?
Sie wollen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kein Problem!
Link zu Ihrer persönlichen "virtuellen 360° Besichtigungstour" direkt am heimischen PC oder am Smartphone unter: http://3d.friesland-makler.de/16-010
Registrieren Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Personendaten über das angezeigte Kontaktformular. Das Programm schaltet Sie dann umgehend für Ihre persönliche 360° Besichtigungstour frei.
Lage
Schwerinsdorf - das heißt dörfliche Idylle in der Samtgemeinde Hesel, im ostfriesischen Landkreis Leer, in Niedersachsen. Die Gemeinde hat ca. 694 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 5,57 Quadratkilometern. Schwerinsdorf ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, die bestens zu zahlreichen Freizeitaktivitäten geeignet sind.
Die Dorfgemeinschaft mit den vielen Vereinen gestaltet das gemeinschaftliche Leben im Ort und begleitet die kommunalen Aktivitäten.
Das Dorfbild von Schwerinsdorf wird überwiegend durch Einfamilienhäuser (Fehn- bzw. Bauernhäuser) mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Schwerinsdorf laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften Remels (7km), Hesel (4km) oder Leer (15km) und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Weitere Details finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Schwerinsdorf
Sonstige Angaben
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich meine allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.
Wichtiger Hinweis: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich detaillierte Informationen zu meinen Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen kann, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so kann ich kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.
Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchte ich Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Nachbarschaft zu respektieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Flur 1 (ca. 12,49m2)
Büro/Kinderzimmer (ca. 11,50m2)
Schlafzimmer (ca. 14,00m2)
Gäste/Kinderzimmer (ca. 13,70m2)
Speisekammer (ca. 2,25m2)
Küche mit Kamin (ca. 17,90m2)
Esszimmer (ca. 8,10m2)
Flur 2 (ca. 9,30m2)
Duschbad (ca. 4,90m2)
Flur 3 für neuen Treppenaufgang (ca. 6,50m2)
Gäste-WC (ca. 3.00m2)
Wohnzimmer (ca. 24,75m2)
HWR/Heizung (ca. 10,00m2)
Wohnfläche EG gesamt: ca. 138,50m2
überdachte Terrasse (ca. 13,00m2)
Werkstatt (ca. 16,00m2)
Garage (ca. 9,00m2)
Obergeschoss:
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Separater HWR/Treppe zum OG (ca. 11,00m2)
Im OG stehen ca. 118,70m2 Nutzfläche als Ausbaureserve für weitere Wohnfläche (z.B. als Ferienwohnung, Einliegerwohnung, etc.) zur Verfügung.
Modernisierungsstand:
Folgende Elemente/Bauteile wurden nach Erbauung (1948) bereits modernisiert bzw. erneuert:
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Türen, Fenster (Sprossen) u. Rolladen im EG (teilweise elektrisch) (2003 ff.)
Bäder (2003 ff.)
Elektrik (2003 ff.)
Dachisolierung (teilweise) (2003 ff.)
Boden- u. Wandbeläge (2003 ff.)
Heizungsanlage "EWE Plus Leasing" (2012)
*weitere Details zum Objektzustand werden im ausführlichen Objektexposé aufgeführt.
Käuferprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM - Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.