**VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNGSTOUR** Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und auf sonnigem Grundstück, sucht Handwerker mit Ideen!

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 736 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 736 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 239.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

**Exklusiv mit VIRTUELLER 360° BESICHTIGUNGSTOUR**

Wenn Sie ein günstiges Objekt mit Potenzial für Ihre Wohnideen suchen, habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?

klein aber fein - eingewachsen - idyllisch - ruhig gelegen - so lässt sich diese gemütliche Doppelhaushälfte in angenehmer Nachbarschaft mit wenigen Worten treffend beschreiben.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem 786m2 großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie überschaubare 83m2 Wohnfläche, verteilt auf 4ZKB und zwei Wohnebenen. Weiteren Stauraum bieten Ihnen die 60m2 Nutzfläche im Kellerraum, Dachboden und im separaten Abbau. Auch wenn diese Immobilie klein wirkt, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz!

Das Objekt verfügt in der Klinkerfassade bereits über weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Erdgeschoss zusätzlich mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Zur Freude Ihres Geldbeutels wurde das Dach diese Doppelhaushälfte bereits isoliert und 2001 auf eine moderne Gasheizung umgerüstet.

Ferner verfügt die Immobilie im Außenbereich über einen großen Garten mit Gemüsebeeten und einem Gewächshaus. Der separate Anbau verfügt neben einer PKW-Parkbucht über drei Schuppenräume und bietet somit viel Platz für Ihr Werkzeug, für Fahrräder und Gartengeräte. Diese Immobilie kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem besonderen Verkaufsobjekt im friesischen Schortens-Sillenstede?

Sie wollen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kein Problem!
Link zu Ihrer persönlichen "virtuellen 360° Besichtigungstour" direkt am heimischen PC oder am Smartphone unter: http://3d.friesland-makler.de/16-012

Registrieren Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Personendaten über das angezeigte Kontaktformular. Das Programm schaltet Sie dann umgehend für Ihre persönliche 360° Besichtigungstour frei.

Lage

Parallel zur niedersächsischen Mühlenstraße liegt das angebotene Verkaufsobjekt in einem ruhigen Wohngebiet am ländlichen und idyllischen Ortsrand vom schönsten Dorf Frieslands - Sillenstede - umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die bestens zu zahlreichen Freizeitaktivitäten geeignet sind.

Seit 1972 gehört der Ortsteil Sillenstede der Gemeinde Schortens an. Im Vatikanischen Archiv wurde der Ort erstmals 1183 erwähnt. Dort hieß er noch Celensteda. Bis es zum entgültigem Ortsnamen Sillenstede kam, hatte der Ort noch drei weitere Bezeichnungen: Zelanstede, Szelinstede und Tzillenstede.
Das Gebiet wurde erstmals am Ende der letzten Eiszeit etwa 8000 v. Chr. besiedelt.
Die St. Florian Kirche wurde 1233 errichtet und bot durch die dicke Granitquadermauer ausreichend Schutz vor Sturmfluten. Benannt wurde die Kirche nach dem Schutzheiligen in Feuers- und Wassernot. 2003 feierte der Bürgerverein Sillenstede sein 100-jähriges Bestehen.

Sillenstede - das heißt dörfliche Idylle in der Gemeinde Schortens! Wenn schönste Dörfer in Friesland gesucht werden, ist dieser Ortsteil immer dabei.
Die Dorfgemeinschaft mit den vielen Vereinen in Sillenstede gestaltet das gemeinschaftliche Leben im Ort und begleitet die kommunalen Aktivitäten; wenn erforderlich, dann beteiligen sich die Vereine mit konstruktiven Vorschlägen an der kommunalen Entwicklung.
Die Gemeinde Schortens hat Sillenstede und seine Einrichtungen immer weiter entwickelt. Die Freiwillige Feuerwehr ist gut ausgestattet, Schule und Kindergarten wurden erweitert oder neu gebaut, die Dorferneuerung hat zur Neugestaltung vieler Bereiche geführt. Sillenstede ist nicht stehen geblieben - mehr als fünf neue Wohngebiete bieten heute vielen neuen Einwohnern ein Zuhause in dörflicher Umgebung. Ein weiteres Wohngebiet ist gerade in Vorbereitung. Lag die Einwohnerzahl vor 10 Jahren noch bei 1.800 Einwohnern, so leben heute in Sillenstede 2.179 Menschen.

Das Dorfbild von Sillenstede wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Sillenstede laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein. Für Golfliebhaber bietet der nahe gelegene Golfclub Wilhelmshaven/Friesland in Mennhausen eine gepflegte Anlage.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften Grafschaft, Heidmühle oder Jever und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter: www.sillenstede.de

Sonstige Angaben

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich meine allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich detaillierte Informationen zu meinen Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen kann, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so kann ich kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchte ich Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Nachbarschaft zu respektieren.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Flur 1 (ca. 6,30m2)
Wohnzimmer (ca. 19,30m2)
Küche mit Kamin (ca. 18,60m2)
Speisekammer (ca. 0,55m2)
Duschbad mit Heizung (ca. 5,10m2)
WC (ca. 1.35m2)

Wohnfläche EG gesamt: ca. 51,30m2

Terrasse (ca. 7,70m2)
Carport/Schuppen/Werkstatt (ca. 43,00m2)
Gewächshaus

Obergeschoss:
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Flur 2
Schlafzimmer 1 (ca. 12,50m2)
Schlafzimmer 2 (ca. 7,20m2)
Schlafzimmer 3 (ca. 5,50m2)
Büro/Schlafzimmer 4 (ca. 3,50m2)

Wohnfläche OG gesamt: ca. 32,00m2

Dachboden (ca. 20,50m2)

Kellergeschoss:
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Kellerraum (ca. 7,70m2)

Modernisierungsstand:
Folgende Elemente/Bauteile wurden nach Erbauung (1963) bereits modernisiert bzw. erneuert:
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Türen, Fenster u. Rolladen (Kunststoff weiss) (1/1976 - 11/2014)
Dacheindeckung u. Dachisolierung (Zwischensparrendämmung) (2000)
Heizungsanlage Brötje Combi Therme WSC 24 10,7- 24kW mit Durchlauferhitzer (2001)

*weitere Details zum Objektzustand werden im ausführlichen Objektexposé aufgeführt.

Käuferprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 7,14% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM - Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.