+++ VILLICH: Hochwertige Doppelhaushälfte - fürs Familienleben perfekt +++

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 282 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 282 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne und im KfW-Standard 55 errichtete Doppelhaushälfte wird Sie begeistern. Ein gute Raumaufteilung auf ca. 135 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet Ihnen allerlei Möglichkeit Ihren persönlichen Wohntraum zu leben. Durch die familienfreundliche Lage und eine kinderliebe Nachbarschaft werden Sie sich in Ihrem neuen Zuhause schnell wohlfühlen.

Sie betreten das Haus klassisch über den Dielenbereich, der sich sehr großzügig und offen zum Wohn- und Kochbereich hin gestaltet. Ein Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab.

Das Wohnzimmer ist charmant gehalten, denn dieser geht zum Essen und Kochen direkt über. Zudem eröffnet Ihnen die große Fensterfläche den Blick in Ihren Garten. Die Küche wurde bereits mit einer sehr schönen Einbauküche versehen. Die Kombination zwischen Theke und Arbeitsplatte ist stilvoll umgesetzt. Erhöhte Fenster in der Küche sorgen für ausreichend Privatsphäre. Von Wohnen / Küche haben Sie auch Zugang zur halboffenen Garage, die mittels eines elektrischen Tores befahren werden kann.

Nun geht es in den Flur des Obergeschosses. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein kleines, vollwertiges Tageslichtbadezimmer sind wesentlicher Bestandteil.
Das Dachgeschoss verbirgt noch einmal einen großen Hobby-/ Arbeitsraum. Natürlich ließe sich dieses auch sehr schön für einen Teenager herrichten.

Die einzelnen Etagen sind jeweils über eine massive und geflieste Steintreppe verbunden. Das Kellergeschoss beherbergt ausreichend Stauraum für Koffer, Spielsachen und Co. Auch die Technik und Waschküche ist hier untergebracht.

Die Erholungsflächen zeigen gen Südwest und laden mit der ca. 25 m² großen Terrasse sowie dem kleinen Garten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisamensein ein. Ein maßgeschneidertes Sonnensegel spendet dem Terrassenbereich die nötigen Schatten.

FAZIT: Diese Doppelhaushälfte bietet einfach alles für eine Familie mit Kindern: Eine herrliche Terrasse, einen schönen Garten und genügend Platz zum Wohnen!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Doppelhaushälfte, KfW-Standard 55
- Baujahr 2011, Gewährleistung noch bis Dezember 2016
- 5 Zimmer auf ca. 148,0 m² Wohnfläche
- Nutzfläche mit ca. 30,0 m² (Kellergeschoss)
- Grundstücksfläche ca. 282,0 m² mit südwestlicher Ausrichtung
- Gaszentralheizung (Fa. Brötje) ergänzt durch eine Solaranlage
- Garage, nach hinten offen, elektrisch bedienbares Garagentor
- Grundstück in südwestlicher Ausrichtung durch Schallschutzmauer zur B56 begrenzt
- Gartenhäuschen im rückwärtigen Bereich des Gartens vorhanden

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse
- OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Schalfzimmer 1, Schlafzimmer 2
- DACHGESCHOSS: ausgebauter Dachboden
- KELLERGESCHOSS: Technikraum, Waschküche, Kellerraum

DETAILS AUSSTATTUNG:

- weiße Thermo- bzw. Schallschutzfenster in allen Räumen, Fenster zu B56 sind dreifachisolierverglast, sonst zweifachisolierverglast
- elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer, den beiden Kinderzimmern und das Giebelfenster im Schlafzimmer
- geflieste Steintreppen im Haus
- großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohn-/ Essbereich
- Estrichboden im Dachgeschoss
- Eichenparkett in Flur und Schlafräumen des Obergeschosses
- moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Lüftungsanlagen in allen Räumen
- Sonnenterrasse mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn Villich-Müldorf und liegt in einer Seitenstraße unmittelbar zur B56. Die Geräuschkulisse von dieser ist durch eine Schallschutzwand eingedämmt, jedoch wahrnehmbar.

Vilich-Müldorf ist einer der 14 Ortsteile des Bonner Stadtbezirks Beuel und grenzt an die Stadt Sankt Augustin. Da es im Ortsteil nur einige kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe gibt, erfolgt die Versorgung und der Einkauf im wesentlichen in den Geschäftszonen von Beuel und Bonn sowie in Sankt Augustin (Hangelar). Supermärkten, Baumarkt, Apotheke, Bäcker und Poststelle sind nur 2 km entfernt.

Zwei Kindergärten und die Gesamtschule Beuel liegen in bis zu 600 m Entfernung.

Die Bahnhaltestelle "Vilich - Müldorf" des Telekomexpresses (Stadtbahnlinie 66) erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Vilich-Müldorf wird im Süden durch die B 56 und im Westen durch die Autobahn A 59 begrenzt und verkehrstechnisch erschlossen. Über die A 59 sind Sie schnell angebunden an den Flughafen Köln-Bonn. Die nicht weit entfernte Südbrücke bringt Sie Ruck Zuck auf die andere Rheinseite.

Sonstige Angaben

Es handelt sich bei dem Angebot um ein provisionsfreies Angebot für den Käufer.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 12.11.2011 bis 09.2019

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 36,6 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas / Elektrische Energie

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 2011
- Baujahr Anlagentechnik: 2011
- Gebäudenutzfläche: 246 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1