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Villenviertel City-Ost
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 14.815 EUR incl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 217,50Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Helle Wohnung mit günstigem Grundrisss im Villenviertel.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besteht aus:
- Küche mit Einbauküche offen in den Wohnraum übergehend
- geräumiges Wohnzimmer mit
- innenliegendes Wannenbad
- sehr grosse, teilweise überdachte Terrasse nach Westen mit Blick auf Bäume und viel Himmel
- Abstellraum für Terrassenmöbel auf der Terrasse
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- heller Parkettboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Schlafzimmer nach Osten
- Balkon am Schlafzimmer
- ein ebenerdiger Autostellplatz im Hof Nr. 4, der Stellplatz ist mit 20.000,-EUR kalkuliert und im Kaufpreis enthalten
- ein grosser und trockener Kellerraum
- ein gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eine Waschküche mit Münzgeräten im Keller, Ihre eigene Waschmaschine kann in der Küche integriert werden
Lage
Die Wohnlage City-Ost ist im wesentlichen um das Jahr 1900 bebaut worden. Villen aus dieser Zeit dominieren
die reichlich mit Bäumen bestandenen, ruhigen Strassen am östlichen Innenstadtrand. Ohne Zweifel eine der gefragtesten
Wiesbadener Villenlagen. Das resultiert auch aus der fussläufigen Nähe zur Innenstadt, der Marktplatz ist gerade knappe
10 Minuten Fussweg entfernt und andererseits ist die Autobahnanbindung mit wenigen Minuten vernachlässigbar.
Auch der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten Fussweg erreichbar. Dennoch wohnen Sie hier sehr ruhig in einer wenig befahrenen
Seitenstrasse mit grossen, alten Bäumen.
Hier ein paar Entfernungsparameter :
- italienisches Restaurant di Gregorio nur 2 Fussminuten entfernt, sicherlich eines der besten in der Stadt
- Marktplatz ca. 10 Minuten zu Fuss und damit die gesamte Innenstadt
- Kurpark, nur die Strasse hinunter, ca 8 Minuten
- Hauptbahnhof knappe 10 Fussminuten
- nächste Autobahn A 66 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto
- Frankfurt International Flughafen ca. 20 Autominuten, nachts etwas schneller
- nächster Bäcker um die Ecke auf der Frankfurter Strasse
Sie werden von der Lage begeistert sein. Diese Wohnung vermieten wir seit 20 Jahren sehr erfolgreich. Sie verträgt ein 'fresh up'
und erwirtschaftet dann 1250 EUR pauschale Miete auf dem möblierten Markt wo sie bislang stets vermietet wurde.
Wir informieren Sie gerne über die Vorteile einer solchen Vermietung.