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Villenlage Karlshorst * stilvoll modernisierte Stadtvilla * hightec Pool * Parkgrundstück
Kaufpreis: € 900.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1128 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 900.000,00
Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision (inkl.MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Hauseingang ist ebenerdig und überdacht. Vom Hauseingangsflur gehen die Treppen jeweils in das Keller- und ERDGESCHOSS, das durch die halbe Treppe erhöht, im sogenannten hochparterre liegt. Auf der Geschoßebene verteilen sich 2 Zimmer sowie der Küchen- und Eßbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine weitere Terrasse liegt vor dem ca. 30 m² großen 'Wohnzimmer. Das zweite Zimmer, hier als Arbeitszimmer bezeichnet, wird durch eine neu angerfertigtes Schiebetürsystem aus edlem Holz vom Wohnzimmer abgeteilt. Die Küche ist nur provisorisch eingerichtet. Hier können Sie die eigene Traumküche noch verwirklichen. Über die mit der Sanierung vollkommen neu angefertigte Vollholztreppe im gesamten Treppenhaus gelangen Sie in das OBERGESCHOSS, das sich in 2 Zimmer mit Anschluß zum Sonnenbalkon, 1 Zimmer mit direkter Verbindung zu dem großzügigen Vollbad aufteilt. Beide Balkonzimmer haben über den Treppenflur ebenfalls Zugang zum Bad. Große Fenster lassen auf dieser Etage in die Zimmer viel Tageslicht einfließen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück liegt an einer 'teilbefestigten' Stichstraße und damit ohne Durchgangsverkehr. Die alten Bäume auf dem Grundstück spenden ausreichend Schatten. Das Schwimmbad mit seiner großen Glasfront und die anschließende Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.Das KELLERGESCHOSS ist von innen und außen begehbar. Die Kellerräume sind als Werkstatt, Heizungs- und Raum mit den technischen Geräten zur Unterhaltung des Pools sowie als diverse Lagerräume eingerichtet. Der Keller hat hinsichtlich der Nutzung noch einiges an Kapazitäten zu bieten.
Lage
Dieses Objekt wird über ahi Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Die von uns angebotene Villa ist in den 30er Jahren massiv auf einem Vollkeller gebaut worden. Erst nach dem Millenium fand das Gebäude seinen neuen Eigentümer, der es mit viel Liebe zum Detail und unter Denkmalschutzauflagen zu seinem heutigen Erscheinungsbild in seiner gesamten Substanz durchsanierte. Das Haus wurde teileweise sogar entkernt. Heute steht diese, nach außen eher Bescheidenheit vermittelnde Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Fast schon citynah, aber ruhig gelegen, vermißt man hier nichts an infrastrukturellen Einrichtungen. Der S-Bhf. 'Karlshorst' und U-Bhf. 'Tierpark' befinden sich 5-10 Gehminuten entfernt. Bus, Tram und die Einkaufsmeile an der Treskowallee sind auf kurze Distanz zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Das DACHGESCHOSS -vollkommen neu aufgebaut- ist als offener, freier Raum gestaltet, mit drei eingearbeiteten Gauben, als Atelier oder Studio zu betrachten. Stützpfeiler des Dachstuhls setzen hier ihre eigenen Akzente. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Swimmingpool in oberirdischer Halle, mit Relaxbereich und Falttüren-Glasfront an der Südterrasse, Sauna im Vorraum, elektron. Steuerung der kompl. Anlage einschließl. Wartung, Video-Wandprojektion im Stuckrahmen für Fotos, TV, Filme sowie Bose-Soundsystem; Parkettfußböden; Neue Türen und Fenster in gehobener Qualität; kpl. neues Treppenhaus aus edlem Holz; 2 Terrassen und 1 Balkon; Fußbodenheizung im Poolbereich und Bad; Einfache Einbauküche. ERSCHLIESSUNG: Strom, Stadtwasser, zentrales Abwasser, Erdgas, Telekom. Gaszentralheizung.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 107,00 m², Lage im Wohngebiet