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Villenhälfte im Komponistenviertel von Lankwitz
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 607 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 607 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Villenhälfte aus dem Jahr 1922 besticht sofort durch ihre schöne Straßenfassade. Die historische Fassadengestaltung und das durch viele liebevolle Details geprägte Gebäude spiegeln auf beeindruckende Weise die unverwechselbare Baukunst der damaligen Zeit wider. So besitzt die Immobilie noch originale Doppelkastenfenster, massive Holztüren mit alten Beschlägen, schöne Parkett- und Dielenböden und eine altehrwürdige Holztreppe. Das Gebäude wurde seit 1996 bis heute in Teilbereichen modernisiert, müsste aber in einigen Bereichen dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Ende der 90er Jahre wurden die Elektroleitungen, das Badezimmer und die Küche erneuert, ebenso wie der Balkon im 1. Obergeschoss und das Glasdach über der Terrasse im Erdgeschoss. 2006 wurde im unausgebauten Dachgeschoss eine Dämmung angebracht und 2010 die Dachrinne sowie die Schneefang- / Laubgitter erneuert. Im Jahre 2011 erfolgten der Einbau eines Tiefenerders (Blitzableiterersatz), sowie der Austausch der Bleirohre bei der Wasserzuleitung. 2015 wurde abschließend ein neuer Niedertemperaturkessel eingebaut. Ein 5000 Liter-Öltank befindet sich im Außenbereich. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zurzeit über sechs Zimmer, eine Südterrasse mit darüber liegendem Balkon im EG und OG und drei weitere Mansardzimmer im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Bodenbereich mit Spitzboden bildet weitere Ausbaureserve. Das sonnige Süd-Grundstück ist gärtnerisch sehr schön angelegt und bietet Platz und Erholung für die ganze Familie. Dem Sicherheitsgedanken wird durch elektrische Außenjalousien mit nicht hochschiebbaren Aluminiumlamellen im gesamten Erdgeschoss Rechnung getragen. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Hier können Sie IHRE Vorstellung von Wohnen verwirklichen.
Lage
Die angebotene Villenhälfte liegt zentral in einer ausgesprochen schönen Wohngegend im Komponisten-Viertel von Lankwitz in einer kaum befahrenen Nebenstraße. Das Viertel wird geprägt von einem vielfältigen Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, interessanten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Straßen, gesäumt von alten Bäumen. Das geschäftige Treiben entweder in Lichterfelde Ost rund um den Kranoldplatz oder in Lankwitz rund um die Leonorenstraße ist in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren. Auch ein umfangreiches Angebot an guter Gastronomie und Freizeitangeboten in der Umgebung versprechen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten und die verschiedenen Schultypen sind fußläufig gut erreichbar. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost oder der S- Bahnhof Lankwitz, bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. So benötigt man bis zum Potsdamer Platz nur ca. 20 Minuten mit der S- Bahn; die Regionalbahn braucht hierfür nur 8 Minuten und 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Der günstige Anschluss an die Berliner Stadtautobahn bietet ebenfalls eine sehr gute Verbindung zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld sowie ins südliche Berliner Umland. Ein wirklich schöner Platz zum Leben. Vereinbaren Sie doch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstige Angaben
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