Villenartiges, gemischt genutztes Wohn-Geschäftshaus im Stadtteil Saarbrücken-Ensheim

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 580 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 750 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 580 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906/2004

Renovierungsjahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 103.06 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gemischt genutzte Gewerbeimmobilie beherbergte im Erdgeschoss bisher einen gastronomischen Betrieb; das Anwesen ist jedoch auch für andere Gewerbezwecke zu nutzen und kann dementsprechend umgebaut werden.
Das 1.Obergeschoss (separater Etagenabschluss) wird als Etage mit Hotelzimmern genutzt. Im 2. OG, sowie im Dachgeschoss, befinden sich die Räume zu Wohnzwecken.

Ausstattungsbeschreibung

Der Gastronomiebereich ist zweckmäßig und solide eingerichtet; eine hochwertige Gastronomieküche ist mit kompletter Ausstattung vorhanden. Alle Bäder der Hoteletage sind hochwertig erneuert.
Die Wohnetage im 2. OG mit Maisonette im DG ist renoviert, sehr hell und freundlich.

Lage

In einer zentralen Lage von Saarbrücken/Ensheim befindet sich dieses repräsentative Anwesen, in einer Umgebung mit weiteren Geschäftsbetrieben und unweit vom Ortskern von Saarbrücken-Ensheim. Der Saarbrücker Flughafen Sbr.-Ensheim ist in nächser Nähe; ebenso erreicht man in wenigen Autominuten die Saarbrücker Innenstadt, sowie die Autobahnzubringer in verschiedene Richtungen. Die Region, mit dem benachbarten Mandelbachtal, ist ein beliebtes Wochenendziel für viele Ausflügler. Im Stadtteil selbst befinden sich viele Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs, ebenso Schulen-,Kindergärten, Ärzte, etc. Der ÖPNV hat Haltestellen an verschiedenen Knotenpunkten im Ortsteil.
Die Nähe zum Saarbrücker Flughafen, macht diese Immobilie mit Gasthaus, eigener PKW-Stellplätze und Gastronomie im großen Umfang und genügend Wohnraum für eine Familie im 2.OG u. DG, besonders interessant und zugleich vielseitig nutzbar. Um einen lukullischen Treffpunkt zu schaffen, bietet sich dieses Objekt einem kreativen Gastronomen als Standort bestens an.

Sonstige Angaben

Im Jahre 2015 wurde eine Terrasse neu angebaut; sie ist nur teilfertig. (Brüstung bzw. Einfriedung fehlt noch)

Aufteilung:

Kellergeschoss: ca. 182 qm Nutzfläche

EG/Gaststätte: Gastraum, Küche, Thekenbereich, Nebenzimmer,
ca. 172 qm Nutzfläche, Terrasse ca. 70 qm

1. OG: 5 Hotelzimmer jeweils mit Bad/WC, ca. 95 qm Nutzfläche
Terrasse ca. 75 qm

2. OG: 4 Zimmer, offene Küche im Wohnbereich, Bad mit Dusche und Fenster, große Dachterrasse und Flurbereich.
ca. 130 qm Nutzfläche
Terrasse ca. 25 qm

Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Bad

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041100, Lage im Mischgebiet