Villenartiges Anwesen mit Top-Ausstattung in Ruhiglage 1

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 399 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1064 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: 7,14 %incl. MWSt-

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 399 m²

Grundstück: ca. 1064 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939/1998

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gebäudebeschreibung:

Herrschaftliches und modernes Wohnen bei einer gehobenen Ausstattungsqualität erwartet den zukünftigen Eigentümer. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde 1939 auf einem traumhaften, über 1.000 m2 großen Westgrundstück in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit geräumigem Gartenhaus und Pool, der für Spaß und Entspannung im Sommer sorgt. Durch die Westlage kann die Sonne bis Abends in vollen Zügen genossen werden. Im Jahre 1998 wurde das Haus komplett saniert und das ehem. Dachgeschoss wurde zu Gunsten eines weiteren Geschosses abgetragen. Der Anbau im Vorgarten (Esszimmer) mit Satteldach sowie die straßen- und gartenseitigen Riesengauben verleihen der Immobilie eine repräsentative Architektur. Die blauen Fensterläden und Verkleidungen an den Giebeln lassen das Objekt modern im Zusammenspiel mit dem ursprünglichen Altbaucharme wirken.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsqualität wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Im EG befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten. Die 7 Wohn-/Schlafräumen sind mit Laminat ausgestattet, Esszimmer, Diele und Küche mit Terrakotta. Das Haus verfügt über 3 Bäder: Ein in weiß gefliestes Duschbad im Kellergeschoss; ein Luxusbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne auf Sockel, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken, Strukturheizkörper, Fenster, Downlights; ein Wannenbad mit separater Dusche im Dachgeschoss und Doppelwaschbecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für Geborgenheit sorgt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Islolierveglasung und Sprossen. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor. Die Bäder im EG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 1998 erneuert. Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter und tagesbelichteter Hobbyraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Kammer, Esszimmer (Veranda), Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:Flur, Wannenbad mit Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, offenes Ankleidezimmer
Dachgeschoss:Flur, Wannenbad mit Dusche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum
Kellergeschoss:?Heizungskeller, Waschküche, Anschlussraum, 2 Abstellräume, ausgebauter Hobbyraum, Duschbad

Lage

Das Objekt befindet sich in Lichtenrade (ca. 50.000 Einwohner) einem Ortsteil von Tempelhof. Die Lage des Grundstücks ist wegen seiner grünen und idyllischen Lage besonders gefragt. Die freistehende, impusante Einfamilienhausvilla liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend offener Bauweise (Ein-/Zweifamilienhäuser) unweit der Bahnhofstraße (ca. 600 m entfernt). Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Buslinie 175 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2 über Brandenburger Tor und Friedrichstraße) ist ca. 700 m entfernt. Hier verkehren zusätzlich die Buslinien 275, 743 sowie die Metrolinie M76. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Bahnhofsstraße, welche das Ortsteilzentrum von Lichtenrade bildet, vorhanden. Die B 96 (Lichtenrader Damm) führt in kürzester Zeit sowohl in das weite Umland von Berlin als auch direkt in die City. Freizeiteinrichtungen wie Tennis- und Reitplatz nebst Reithalle und das Lichtenrader Wäldchen, laden zum Fitness bzw. zum erholsamen Spaziergang geradezu ein und runden die perfekte Infrastruktur ab. In Lichtenrade stehen zwei erstklassige Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule und zwei Grundschulen zur Verfügung. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Provision:
Käuferprovision 7,14% incl. MWSt.

Anmerkung:
Anfragen bitte ausschließlich unter Angabe von Ihren kompletten Daten einschließlich Anschrift, Personenzahl und Telefon. Diese Daten werden nicht weitergegeben und bei Nichtinteresse gelöscht.