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Villenanwesen mit Haupthaus und Gästehaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden-Baden 1

Preis: 2.300.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 25 August, 8:37
Aufrufe: 0
ID: 24pXPe84
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 535 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2350 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Verkaufspreises inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 535 m²

Grundstück: ca. 2350 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Villenanwesen besteht aus zwei massiv errichteten, miteinander verbundenen bungalowartigen Einfamilienhäusern: Vorderem Haus und hinterem Haus. Beide Häuser sind großzügig geschnitten mit meist sinnvollen Raumzuordnungen.

Vorderes Haus ist Einfamilienhaus auf eine Ebene, teilweiser unterkellert, mit einem großen Stauraum im DG mit dem Zugang von Außen. Hier gibt es einen offenen Kamin und einen Wintergarten vor der Küche und noch einen Wintergarten vor dem Wohnzimmer. Fenster haben Aluminium-Fensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden und teilweise Jalousien. Am Ausgang vom Wohnzimmer ist ein Freisitz mit Zugang zum Garten. Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC gibt es auch. Das Dachgeschoss des vorderen Hauses kann als separat zugängliches Haus genutzt werden.

Das zweite Haus ist Einfamilienhaus (EG und DG) mit Schwimmhalle und Hobbyräumen im UG mit ca. 72 m² Fläche. Es wurde wintergartenartiger Küchenanbau errichtet. Im Haus gibt es 2 offene Kamine. Das Schwimmbad des Hauses ist durch das Wohnzimmer zugänglich. Alle Schlafzimmer des Hauses besitzen ein eigenes Bad / WC.

Es gibt eine Öl-Zentralheizung je Haus und jeweils einen eigenen Öltank. Beide Häuser sind mit Einbruchmeldeanlagen ausgestattet. Zu den Häusern gehören auch 2 Garagen mit Abstellräumen.

Grundstück: Sehr schön und ruhig gelegenes, sehr großes Grundstück in bester Wohnlage in Baden-Baden nicht einsehbar ist.
Sehr gute sonnige Wohnlage in Halbhöhenlage. Das Villenanwesen befindet sich auf einer Anwohnerstraße , an einem kleinen Wendeplatz. Zur Stadtbahnhaltestelle und ICE-Bahnhof Baden-Baden ca. 5 km. Zum Flughafen Baden-Airport ca. 20 km. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 0,6 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 535,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg

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