Villenanwesen in Bestlage von Nürnberg Thon

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 976 m²

Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 976 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Villenanwesen zeichnet sich in erster Linie durch seine absolute Top-Lage aus. Darüber hinaus offeriert dieses Objekt einen perfekten Schnitt im Wohnbereich des Erd- und Obergeschosses sowie reichlich Terrassen- und Gartenfläche, um in Ruhe entspannen zu können. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1956, in den 1970er und 1980er Jahren wurden an der Villa Anbaumaßnahmen durchgeführt, um eine großzügigere Flächenverteilung zu generieren. Die Aufteilung der Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und Arbeiten gleichermaßen.

Die etwa 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.
Betritt man auf westlicher Seite das Grundstück, gelangt man über den sehr farbenfroh angelegten Vorgarten in den Empfangsbereich des Einfamilienhauses. Das geräumige Entree verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses, welches in seiner Großzügigkeit wohl nicht besser hätte gestaltet werden können. Der offene und helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit vielen bodentiefen Fensterfronten versehen, so dass immens viel Tageslicht diesen Raum durchflutet.
Der Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Mithin befindet sich unweit der Küche ein abgetrennter Vorratsraum, welcher sich hervorragend für die Unterbringung diverser Küchenutensilien eignet.

Das Obergeschoss bietet gleichermaßen reichlich Platz zum Schlafen und Wohnen. Die maßgefertigten Einbauschränke im Dielenbereich sowie im Vorzimmer des Schlafzimmers komplettieren die außerordentlich durchdachte Ausstattung. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC en suite.
Eine große Galerie befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite des Stockwerks, welche durchaus auch ein Arbeits- oder Kinderzimmer darstellen könnte. Mithin ist das Dachgeschoss über den gesamten Grundriss ausgebaut, so dass sich hier weitere Möglichkeiten bieten, sich individuell zu verwirklichen. Ein weiteres Badezimmer wurde neben dem Kinder-, Arbeitszimmer installiert, welches mit einer Dusche, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet wurde.

Vom Wohnzimmer als auch der Küche ausgehend, erreicht man die sehr großen Terrassenflächen. Auf südlicher Seite ist die Terrassenfläche zudem überdacht, so dass selbst ein warmer Sommerregentag im Freien genutzt werden kann.
Für die Gäste des Hauses steht darüber hinaus ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Kellergeschoss umfasst sechs Räume, die sich in Hobbyräume, Wäsche- und/oder Vorratsraum aufteilen. Die Öl-Zentralheizung ist entsprechend separat von dem übrigen Keller angeordnet, der Öl-Tank umfasst ein Füllvolumen von 6500 Litern.

Auf nordwestlicher Seite des Grundstücks befindet sich eine geräumige Einzelgarage, welche man komplett durchfahren kann, um den weiteren Stellplatz hinter der Garage zu verwenden.
Dieser eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Carports. Aber auch direkt vor der Garage steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Das Villenanwesen kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Ausstattungsbeschreibung

* Etwa 240 qm Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Potenzial für Dachgeschoss

* Wohn- und Essbereich mit hochwertigen, hellen Marmorböden

* Mehrere Badezimmer mit Tageslicht, hell gefliest

* Sehr großer Schlafbereich

* Gepflegte Einbauküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrassenflächen

* Sehr großer Balkon mit Blick ins Grüne

* Schön angelegte Terrasse mit Südausrichtung und Überdachung

* Mehrere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

* Großer Dielen/ Empfangsbereich

* Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

* Blickdicht eingewachsener Garten

Lage

Das helle und großzügig gestaltete Villenanwesen liegt im beliebten Nürnberger Nord-Stadtteil Thon und überzeugt mit einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage. Alltäglich genutzte Einrichtungen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, oder auch Ärzte und Friseurläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen liegen unweit entfernt. Ebenso wie die Nürnberger Innenstadt, können diese Einrichtungen sowohl zu Fuß, als auch bequem mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Städte Fürth und Erlangen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Reisen mit dem Auto gelangt man schnell auf die B4 oder auch auf die Stadtautobahn. Der Nürnberger Flughafen für Fernreisen oder Geschäftsleute liegt in etwa 10 Fahrminuten Entfernung. In seiner Freizeit kann man den Volkspark Marienberg sowie das nahe im Norden gelegene Knoblauchsland besuchen oder auch diverse Sportvereine in der umliegenden Umgebung nutzen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern