VILLENANWESEN ++ 660 m² Wohnen/ 2343 m² Grund 1

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 660 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2343 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 660 m²

Grundstück: ca. 2343 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.10 kWh/m² Jahr

VILLENANWESEN IN TRAUMLAGE ... 40 Kilometer bis Köln/ Bonn

Außergewöhnliche, repräsentative Architektur in naturverbundener, ruhiger Lage mit dem entscheidenden Vorteil einer individuellen Einflussnahme auf die kompletten Ausbaugewerke und die Gestaltung der Außenanlagen. Zusätzlich verfügt diese Villa über 2 Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen.

BILLARD-ZIMMER ... SALON MIT KAMIN ... ESSZIMMER ++ Der ideal zur Garten-Terrasse/ zum Garten hin gelegene, 125 m² große, offene Wohnbereich ist in Billardzimmer, Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer gegliedert.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12456

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Objektbeschreibung

++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

VILLENANWESEN IN TRAUMLAGE ... nur 40 km bis Köln/Bonn ++ Außergewöhnliche, repräsentative Architektur in naturverbundener, ruhiger Lage mit dem entscheidenden Vorteil einer individuellen Einflussnahme auf die kompletten Ausbaugewerke und die Gestaltung der Außenanlagen. Zusätzlich verfügt diese Villa über 2 Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen.

BILLARDZIMMER ... SALON MIT KAMIN ... ESSZIMMER ++ Der ideal zur Garten-Terrasse und zum Garten hin gelegene, 125 m² große, offene Wohnbereich ist geschickt in Billardzimmer, Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer gegliedert.

DIE ECKDATEN DES ANWESENS

Grundstück: 2.343 m²
Wohnfläche gesamt: 660 m²
Zimmer: 16 ... zzgl. Bäder und Küchen

Wohnfläche Haupthaus: 480 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung 1: 102 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung 2: 78 m²

Nutzfläche: 105 m²
Außenanlage: Eigene Gestaltung
Angebotspreis: Der Angebotspreis bezieht sich auf den IST-Zustand

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-TRAUMLAGE im nördlichen Westerwald
-technisch hochwertige Ausstattung
-exklusive Marmor-Kamine
-großzügige, helle und weite Räume
-Kapazitäten für Fitness und Wellness frei
-Ausbau-Potential im wunderschönen Spitzboden ... u.v.m.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Ausstattungsbeschreibung

++

FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE ...

Aufgrund der noch nicht komplett fertiggestellten Ausbaugewerke bietet diese großzügige Anwesen den künftigen Eigentümern die Besonderheit und den großen Vorteil uneingeschränkter Einflussnahme auf alle Möglichkeiten der Innengestaltung, des Innenausbaus sowie der Gestaltung der Aussenanlagen zu nehmen.

DIE BESTEHENDEN AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

FENSTER- UND HAUSTÜR-ANLAGEN/ ROLLLÄDEN
Das Haus verfügt über SCHÜCO FENSTERSYSTEME mit Dreifach-Verglasungen inklusive elektrisch angetriebener Verdunkelungselemente sowie imposanten, verglasten, schmiedeeisernen Flügeltüren im Eingangsbereich. Bodentiefe, ebenfalls dreifach-verglaste Tür-Elemente spiegeln in allen, zum Garten hin gelegenen Räumen die Großzügigkeit dieser Immobilie wieder.

SANITÄR-BEREICHE
Alle Sanitär-Anschlüsse sind bereits komplett vorinstalliert.

ELEKTRIK
Alle Elektroleitungen sind ebenfalls bereits komplett installiert ... darüber hinaus verfügt das Haus über eine BUSCH JÄGER - Elektro-Hausanlage für intelligentes Wohnen, welche eine Steuerung von Licht, Heizung und der kompletten Unterhaltungstechnik auch von außerhalb des Hauses ermöglicht.

HEIZUNGSTECHNIK
Photovoltaik-Anlage ... Fußbodenheizung ... Kamine.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Marmor-Kamine bestehen zudem im Salon und im Elternschlafzimmer.

Sie haben Fragen zur Immobilie und/ oder unserem biet+kauf-Verfahren ... Anruf genügt. Wir beraten Sie.

++

Lage

++

WEYERBUSCH
... wo der Westerwald besonders reizvoll ist ... nur 40 km bis Köln/Bonn.

Das großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Weyerbusch im nördlichen Teil des Westerwaldes ... circa 40 Kilometer bis Köln und Bonn

Weitläufige Wiesen und Felder, Täler und Hügellandschaften, blaue Seen und Flüsschen, prachtvolle Fachwerkhäuser, verschlungene Pfade, romantische, weite Aussichten und die idyllischen Seen der Westerwälder Seenplatte prägen das Bild.

Weyerbusch verfügt, zur Verbandsgemeinde Altenkirchen gehörend über eine hohe Lebensqualität mit ausgedehnten Erholungsgebieten und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... ob EDEKA, Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit dem Auto in unmittelbarer Nähe und den umliegenden Gemeinden.

FREIZEIT ... Wandern, Reiten, Joggen, Radfahren oder Jagd. Hier gibt es für jeden Geschmack ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung. Als Sportler und Naturfreund schätzen Sie die Lage zum Golfresort Gut Heckenhof an der Sieg mit einer 27-Loch-Meisterschaftsanlage.

Weyerbusch und die Region Altenkirchen bietet Ihnen neben einem umfänglichem Naturgenuss auch viele Sehenswürdigkeiten, Kunst, Kultur und Gastronomie bis zur gehobenen Sterneküche in Hülle und Fülle.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die Versorgung in Weyerbusch und Umgebung gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nur 7 km entfernten Altenkirchen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... sind in Weyerbusch/ Altenkirchen mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN in die umliegenden Städte/ Gemeinden sowie nach Köln, Düsseldorf und Frankfurt a. Main sind als gut zu bezeichnen.

++

Sonstige Angaben

++
RAUMAUFTEILUNGEN

Mit 660 m² gesamter Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und 2 separate, von außen zugängliche Einliegerwohnungen besticht diese repräsentative, exklusive Villa durch Ihre Großzügigkeit und Ihre umfassenden Möglichkeiten an Wohn- und Nutzungs-Szenarien.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... des Haupthauses

IM ERDGESCHOSS ... ca. 260 m² Wohnfläche

-Windfang
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Tageslicht-Bad
-Gästezimmer
-Büro/ Arbeiten
-Küche/ Essen
-Esszimmer
-Salon/ Wohnen
-Billardzimmer

Sowohl das Esszimmer als auch das Billardzimmer im jeweiligen Wohnflügel grenzen an den Salon ... alle 3 Räume bieten neben einem phantastischen Ausblick einen bequemen Zugang zu Terrasse und Garten.

IM OBERGESCHOSS ... ca. 220 m² Wohnfläche

-Empore Ebene 1
-Empore Ebene 2
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Spielzimmer Kind 1
-Spielzimmer Kind 2
-Tageslicht-Bad
-Gästezimmer ... mit
-Tageslicht-Bad en Suite
-Schlafzimmer Eltern ... mit
-Tageslicht-Bad en Suite ... sowie
-Ankleidezimmer ... und
-Zugang zur Terrasse

Beide Spielzimmer verfügen jeweils zusätzlich über einen Balkon.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... der Einliegerwohnungen ... für Personal, zur Vermietung oder Eigennutzung.

WOHNUNG 1 ... ca. 102 m² Wohnfläche

-Flur/ Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohnen/ Essen

WOHNUNG 2 ... ca. 78 m² Wohnfläche

-Flur/ Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohnen/ Essen

UNTERGESCHOSS ... ca. 105 m² Nutzfläche

-Diele
-Partyraum
-Gäste-WC
-Duschbad
-Keller 1
-Keller 2
-Technikraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80