Villenähnliches Einfamilienhaus in Toplage auf 981 m² Grund mit über 300 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 981 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses in 1993 massiv erbaute Architektenhaus besticht durch seine Großzügigkeit und Hochwertigkeit auf einem der schönsten, nahezu uneinsehbarem Grundstück in diesem Baugebiet. Sie erreichen das Anwesen auf einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, Parkplätze für Ihren Besuch auf der Straße. Von dort gelangen Sie zum ansprechenden Eingangsportal. Ihre KFZ und Motorräder finden in der gemauerten, übergroßen Doppelgarage rechts vom Haus ausreichend Platz. Daran schließt sich der vollständig ausgebaute Gärtnerraum an, insgesamt 70 m². Über eine Stahltüre gelangen Sie auch in das Wohnhaus. Hier ist alles vom Keller bis zum Spitzboden fachmännisch und hochwertig ausgebaut. Im Keller (120 m²) mit 2,50m Wohnraumhöhe ein souterrainmäßig ausgebautes, professionelles Büro (35 m²). Partyraum (mit komplett ausgestatteter Theke). Sauna- und Wellnessbereich mit Badebereich und WC. Stauräume und Heizräume. Treppe in Schreiner- Maßarbeit in die Geschosse. Im Erdgeschoss der Entreebereich mit Garderobe, das Gäste-WC, die Küche (Gaggenau Einbauküche optional), Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang und ein Wohnbereich von über 60 m². Dort sorgt ein Kachel-Grundofen und ein offener Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit Kinderbad und das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie großzügigem Elternbad. Die Dachspitze hat ein weiteres Studio als derzeitiges Kinderzimmer und einen Stauraum. Der aufwändige Garten mit altem Baumbestand ist terrassenförmig angelegt; die umlaufende Terrasse am Haus ist teilweise überdacht. Seitlich steht derzeit ein Stand-Swimming-Pool. Die Photovoltaikanlage produziert monatlich ca. 270 EUR an Stromerträgen. Frei nach Vereinbarung!
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Ausstattungsbeschreibung

Massivbau, verklinkert, isoliert, Photovoltaikanlage mit ca. 270 EUR Stromerträgen monatlich. Massive Holzzargen und Holztüren, Buche. Offenes Schreiner- Maßarbeit Treppenhaus. 22mm Vollholzparkett bzw. Natursteinboden als chinesischer Quarzit. Küchenboden mit handgeschlagenem Antikmarmor. Bodenmosaik im Eingangsbereich. Fußbodenheizung in allen Geschossen. Kachel- Grundofen und offener Kamin. Elternbad in Granit. Garage mit elektr. Schwingtoren. Isolier-Doppelglasfenster aus Hartholz mit elektrischen Rollladen. Gaggenau-Küche optional. Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Teilweise eingelassene Halogenleuchten mit Niedervolttrafos. Naturstein- Terrasse mit Überdachung. Eigener Tiefbrunnen mit 300 Liter Wasserspeicher für Garten und Pool etc. Stand- Rundpool. Garten- Holzhaus. Luxuriöses Elternbad (Vollbad) und separates Kinderbad (Wannenbad) im 1. OG, Gäste-WC in weiß im EG und im KG, jeweils mit zusätzlichem Urinal. Saunabereich mit angegliederter, ebenerdiger Schwalldusche, Warmdusche. Professionelle Bar mit Theke, Kühl- und Zapfanlage. Großzügiges Souterrainzimmer, derzeit Büro, mit EDV- Verkabelung. Frei nach Vereinbarung!
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Lage

Straelen am Niederrhein. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt sichern die gute Adresse im erschlossenen, fertig gestellten Neubaugebiet der 90er Jahre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken in Straelen teilweise fußläufig zu erreichen. Gute Infrastruktur zur Bundesstraße und Autobahn A 40 bzw. A 57. In wenigen Minuten sind Sie auch in den Städten Arcen oder etwas weiter in Venlo in den Niederlanden. Öffentlicher Personennahverkehr in die umliegenden Gemeinden. Der offizielle Bodenrichtwert (nachzulesen unter www.boris.nrw.de) sieht hier 180,00 EUR, im Stadtkern sogar bis zu 300 EUR pro m² Bauland vor.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2016
Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen