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Villenähnliche DHH in Nürnberg-Laufamholz zu verkaufen !
Kaufpreis: € 648.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 237 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 648.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 237 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Nürnberg-Laufamholz. Der Stadtteil Laufamholz gehört zu den Top-Wohngebieten Nürnbergs und zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Die öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & S-Bahn) sind nur wenige Minuten entfernt.
Bäcker, Metzger usw., Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.
Sonstige Angaben
Villenähnliche DHH:
Die villenähnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaute und fällt auf durch ihre aufwendige und moderne Architektur. Das Haus verfügt über eine exklusive Ausstattung (Parkettböden, Granitböden, hochwertige Fliesen, Holztreppe mit Edelstahlgeländer usw.) und eine optimale Ruamaufteilung vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang, ein offener Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC mit DURAVIT STARCK Ausstattung, ein Abstellraum sowie die offene Treppe in die nächsten Geschosse. Das großzügige und helle Wohnzimmer (mit einem wunderschönen Kamin) bildet mit dem Essbereich und der offenen Wohnküche den Mittelpunkt im Haus.
Im Obergeschoss sind zwei helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Fenstern, zwei Waschbecken, einer großen Badewanne, WC und Dusche. Die Fußbodenerwärmung im Bad sorgt immer für eine angenehme Temperatur.
Im Dachgeschoss erwartet sie ein großes Studio mit begehbarem Kleiderschrank, einem zweiten Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche.
Das Untergeschoss teilt sich in einen Flur und vier Räume auf. Der Flur und der großzügige Hobbyraum (mit SAUNA und einer Dusche) verfügen über Heizkörper und einen Estrich-Fußboden. Der Hobbyraum hat zwei weiße Kunststofffenster und kann bei Bedarf auch als Wohnraum genutzt werden. Es gibt weiterhin einen Heizungskeller (Gasheizung), einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller.
Besichtigungstermine:
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