VILLA - ruhige Alleinlage und elegantes Wohnen in Au am Inn (Nähe Gars/Haag) + Online Besichtigung*

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2541 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstück: ca. 2541 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850/2001

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Idyll auf dem Land nahe dem Kloster in Au am Inn.
Ruhige Alleinlage, weite Felder und der Inn in unmittelbarer Nähe. Ein Ort der Ruhe und Entspannung.
So liegt die an ein romantisches Schlösschen anmutende Villa, eingebettet in ein begrüntes gepflegtes Hang-Grundstück von 2500 qm.
Die Eigentümer haben mit viel Zeit und Liebe zum Detail die Gartenanlagen zu einer Wohlfühloase gestaltet. Die Villa ist vollständig nach dem neuesten Stand der Technik renoviert und sehr stilvoll und mit großem Aufwand zu einem Schmuckkästchen ausgebaut. Große Wohnflächen und ein durchdachter Grundriss mit separiertem Gästebereich und ausreichend Bädern, geben Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein gemütliches Kaminzimmer, große runde Erkerfenster, sichtbare Dachbalken und Raumhöhen bis zu 4 Metern, sind nur einige der zahlreichen besonders schönen Details.
Der historische Gewölbekeller lässt Ihnen Raum für viele Nutzugsmöglichkeiten. Ein erlesener Weinkeller mit Seminarbereichen oder aber auch eine gewerbliche Nutzung wäre gut denkbar. Entscheiden Sie, seien Sie kreativ - 300 qm warten auf Ihre Ideen.
Die große Doppelgarage bietet darüber hinaus eine exklusiv ausgebaute Einliegerwohnung für Gäste, Kinder, Personal oder Büro.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie von uns in aller Ruhe zeigen, und genießen Sie den Ausblick in weite grüne Felder und Wiesen.
Sie werden begeistert sein!

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360 Grad-Begehung - online

Ausstattungsbeschreibung

- Villa mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1850 / vollständige aufwendige Sanierung 2001
- ca. 2500 qm Grundstück in Hanglage - Alleinlage
- sehr gepflegte Gartenanlagen
- 2 Einzelgaragen in separatem Anbau
- separates Bad in der Einliegerwohnung / Küchenanschlüsse und eigene Pelletheizung
- Einliegerwohnung vollständig separiert nutzbar
- großer Pavillon im Garten mit Holzterrasse und Elektroanschl.
- Gartenteich mit Bepflanzung, Brunnen und Fischen
- kleiner Gewölbevorkeller für Werkstatt oder auch als Hofladen
- großer separater Gewölbekeller 300 qm - Ausbau möglich
- Notstromagregat für zusätzliche Versorgung
- eigene Kleinkläranlage für das Anwesen
- Blitzschutzanlage
- gepflasterte Hofeinfahrt aus edlem Granit mit Versiegelung
- edler Aufgang zum Eingangsportal
- großzügige Raumaufteilung im Haus
- separates Kaminzimmer mit offenem Kamin
- sehr große offene Wohnküche mit Einbauküche
- zweiter Kaminofen im ca. 60 qm großen Wohnbereich
- zwei separierte Aufgänge ins DG
- separierter Gästebereich mit Bad
- edle handgefertigte Ankleide in der Galerie
- große Rundfenster
- großes Masterbad mit Dusche, Eckwanne, Sauna, Doppelwaschbecken
- Vollholztüren
- exklusive Steinböden im gesamten OG Bereich
- herrlicher Ausblick ins Grüne

Lage

Au am Inn ist ein Gemeindeteil des ländlich geprägten Gars am Inn und liegt in der Nähe zu Haag. Nahe dem kulturhistorisch bedeutsamen Kloster Au am Inn liegt die Villa in Alleinlage eingebettet im Grün. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie einen kleinen Gemischtwarenladen und einen idyllischen Biergarten direkt neben dem Kloster. Die Nahversorgung an Lebensmitteln ist mit Dorfläden in Gars-Bahnhof, Lengmoos und Mittergars gesichert. Der Bedarf an Ärzten, Physiotherapeuten, Heilpraktikern und Apotheken ist in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Neben einer Eltern-Kind-Gruppe und dem Kindergarten sind auch eine Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium in der Marktgemeinde Gars am Inn vorhanden. Für Groß und Klein gibt es eine äußerst vielfältige Freizeitgestaltung in den Vereinen in Gars am Inn. Ob Kinderturnen, Schwimmen, Volleyball, Nordic Walking und vieles mehr, ist alles möglich.
Im Nahe gelegenen Haag ist alles vorhanden, was Sie an weiteren Einkaufs- oder Versorgungsmöglichkeiten benötigen.
Von Gars-Bahnhof können Sie mit Bus oder Bahn die Verbindungen nach München, Wasserburg, Mühldorf, Rosenheim, usw. nutzen.
Über die A94/B12 haben Sie mit dem Auto den Anschluss nach München und Passau. Der zweispurige Ausbau der A94 hat bereits begonnen und soll 2019 fertiggestellt werden, sodass die Hauptstadt in naher Zukunft noch schneller erreicht werden kann. Bisher brauchen Sie hierfür nur ca. 50 Minuten.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie mit uns jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie uns an. Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende. Nadine Frank-Vonmetz, 089-456784611.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern