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VILLA - PRESTIGE OBJEKT MIT EXTRAVAGANTEM AMBIENTE ! 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 453 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1210 m²
EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 453 m²
Grundstück: ca. 1210 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die exklusive Villa mit extravagantem Ambiente (EG / OG 1 / OG 2 / UG) mit einem parkähnlichem Garten (insgesamt 3 Gartenhäuschen und geschützt durch eine natürliche Hecken- Umzäunung) liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Mit ihrem außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und hohen Ansprüchen an Qualität und Technik bietet diese Villa nicht nur einen idealen Lebensraum für die anspruchsvolle Familie, sondern ermöglicht eine vielfältige und kreative Nutzung!
Hier einige Vorschläge für eine mögliche Nutzung des Anwesens, wie folgt:
- Groß-Familie
- Mehr-Generationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Apartment-Haus
(z.B. für namhafte Firmen, die ihre Angestellten zeitlich begrenzt unterbringen
möchten)
- Frühstückspension
- Wohngemeinschaften aller Art
- Künstlervilla mit viel Platz für Ausstellungen
u.v.m.
Die Villa verfügt über modernste Technik und einem ganz herausragenden Komfort,
wie folgt:
Technik:
Europäisches Installations-BUS-System (EIB) von ABB. Die elektronischen Schaltaktoren lassen sich über die EDV-Anlage individuell programmieren.
Eine BUS-angebundene Alarmanlage.
Sämtliche Räume sind über die Antennenzentrale im Technikraum angebunden.
Komfort:
- Großes Wellness-Bad mit Design-Sauna, Whirlpool u.v.m.
- Offener Kamin im großen Wohn-/Essbereich.
- Der Wohn-/Essbereich geht offen in einen sehr schönen Wintergarten über.
- Wohnküche mit Kochinsel und einem Frühstücks-/Essbereich.
- Sämtliche Einbaugeräte sind von der Firma Gaggenau.
- Die Außenrollladen werden einzeln und zentral elektrisch angesteuert.
- Die Fenster bestehen aus Verbundsicherheitsglas mit Öffnungskontakten.
- Die Türen haben 3 stabile Bänder und sind sämtlich mit Rundbögen ausgestattet.
- Vom Flurbereich im EG hat man einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage.
- Die Garage - mit sehr viel Stauraum - ist gefliest und kann mittels
Fußbodenheizung temperiert werden. Die Garagentore werden elektrisch bedient.
- Eine große Werkstatt mit einer ganz hervorragenden Ausstattung, die nichts zu
wünschen übrig lässt und die Herzen der Hobby-Handwerker höher schlagen lässt.
- u.v.m.
Lage
Seukendorf ist eine Gemeinde mit sehr hohem Wohnwert!
Der Ort grenzt unmittelbar an den Westrand des fränkischen Städtedreiecks Nürnberg/Fürth/Erlangen, d.h. der großstädtische Ballungsraum ist nicht allzu
weit entfernt! Man ist in Kürze in der Stadt, aber auch in Kürze im Grünen!
Die Infrastruktur in und um Seukendorf herum ist ganz hervorragend!
Sehr gute und direkte Anbindung durch die Südwesttangente (B 8) in alle Richtungen, z.B. südöstlich A9 Richtung München, westlich nach Würzburg
und zum Norden hin gelangt man in ca. 15 Min. zur A3 nach Frankfurt.
Entfernung von Seukendorf bis zur
- Stadtmitte Erlangen ca. 20 km
- Stadtmitte Nürnberg ca. 20 km
- Stadtmitte Fürth ca. 10 km
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
FLÄCHEN:
Erdgeschoss: ca. 160 m²
Obergeschoss 1 : ca. 186 m²
Obergeschoss 2: ca. 62 m²
Untergeschoss: ca. 156 m²
ERDGESCHOSS:
- Wohn u. Essbereich, der offen in einen sehr schönen Wintergarten übergeht
- Küche mit Kochinsel und Frühstücks-/Essbereich
- Vorratskammer
- einladender Eingangs-/Dielenbereich
- Büro/Arbeitszimmer
- Gästezimmer 1
- Gäste WC/Dusche
- Gäste-WC
- große Doppelgarage im EG (ca. 40 m²) mit direktem Zugang vom Flurbereich
OBERGESCHOSS 1:
- Schlafzimmer Eltern
- Umkleidezimmer Eltern
- großes Wellness-Bad Eltern
- großzügige Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Kind 1
- Bad Kind 1
- Kind 2
- Bad Kind 2
OBERGESCHOSS 2:
- großes Arbeits- / Spielzimmer
- Galerie Kind 1
- Galerie Kind 2
UNTERGESCHOSS
- großer Hobbyraum
- Werkstatt
- Gästezimmer 2 / Musikraum
- Weinkeller
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- Heizungsraum
- Technikraum
Hinweis:
Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten.
Bilder dienen nur der Illustration. Grundrisse eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Alle Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, von Vertretern
oder sonstigen Dritten an uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für
die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
Schadensansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem notariell verbrieften Gesamt-Kaufpreis sofort nach Notartermin
an Wagenbüchler Immobilien zu zahlen ist.
Besichtigung:
Eine Innenbesichtigung ist jederzeit sehr gerne nach Absprache möglich!
Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über unser Büro zu führen.