Villa mit zeitloser Architektur, grandiosem Ausblick und einzigartiger Lage

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3400 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 3400 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968 (San. ´94+

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Weiteres:
Durchgängiger Parkett-/Dielenboden (außer Badezimmer) in der oberen Etage, Sat-Anschluss auf dem Dach, Alarmanalage mit Tür-und Fensterkontakten, elektrische Rollläden, Innenkamin in der Wohndiele, große Sauna mit Glastür und Fenster, Balkone vor Elternschlafzimmer; umgeben mit Edelstahl-/Glas-Geländer mit Markisen, Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang.

Dem Haupthaus ist eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Fläche von 60 qm und separatem Zugang zugehörig. Zudem gibt es im hinteren Grundstücksbereich ein ausgebautes massives Gartenhaus mit ca. 40 qm Wohnfläche.

1994 und 2010 erfolgten umfangreiche Modernisierung, welche die Erneuerung der elektrischen Leitungen, der sanitären Technik und eine neue Heizung umfassen.

Weitere Informationen wie Bilder, Grundrisse und Pläne stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bezeichnung Villa, lateinisch für Landhaus, Landgut', findet bei dieser Immobilie Anwendung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viele Besonderheiten und ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es besticht vor allem mit seiner zeitlosen Architektur und einem modernen Grundriss. Der Ausblick ist atemberaubend und die Lage vorteilhaft, da sehr ruhig gelegen mit dennoch guter Anbindung in fast alle Richtungen.
Das Anwesen erschließt sich über zwei Zufahrten mit jeweiligen Toranlagen. Es verfügt über ein ca. 3.000 m² großes, eingewachsenes Grundstück. Der Blick über das grüne Morsbachtal ist fantastisch und die Ausrichtung mit Ost-Süd-West bietet ganztägige Sonneneinstrahlung. Die Außenanlagen sind parkähnlich angelegt und vermitteln das Gefühl eines kleinen Waldes auf dem eigenen Grundstück. Die Lage bietet vollkommene Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und direkter Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie nach Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.
Das Haus eröffnet sich über ein großzügiges Entree, welches den linken Flügel mit drei Schlaf- und einem Badezimmer und den rechten Flügel mit Wohn- und Essbereich sowie Küche verbindet. Große, helle Räume sorgen für ein offenes Wohngefühl und prägen diesen Bereich. Eine offene, moderne Wohnküche mit Granit, ein großzügiges Wohnzimmer und ein integriertes Esszimmer mit zusammen ca. 80 qm und durchgängiger Fensterfront gehen hier fließend ineinander über. Dieser Bereich bildet das Herzstück und Mittelpunkt des Hauses. Durch die großen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne vervollständigen das offene Wohnkonzept. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist mit schönen Holzdielen verlegt und lädt mit dem Blick auf das große, umliegende Grundstück zu idyllischen Stunden der Entspannung ein. Sie schauen über die unter dem Haus liegende Hügellandschaft und fühlen sich wie auf einem Landsitz. Dem Lauf der Sonne folgend, werden Sie hier den Sommer in vollen Zügen genießen können.

Lage

Das Haus ist zwischen Remscheid, Solingen und Wuppertal gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Südwesten Remscheids. Die Umgebungsbebauung besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Einrichtungen es täglichen Bedarfs befinden sind in Kürze erreichbar. Ein Anschluss an den ÖPNV ist gegeben. Kein Durchgangsverkehr und dennoch in 10 Minuten in der Innenstadt, A1 und A46 Richtung Düsseldorf in 10-15 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und teilweise in fußläufiger Erreichbarkeit. Hanglage mit Blickrichtungen nach Osten, Süden und Westen. Unverbaubare Aussicht über hügelige Waldgebiete.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen