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*** Villa mit WOW-Effekt repräsentativ hochwertig mit viel Platz*** RV Vogel-Immobilien
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1552 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: Mit Annahme dieses Angebotes und bei Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis verdient und fällig, Sie ist nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 1552 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004/2008
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese exclusive Villa weiß mit viel Charme, Anmut und erlesenem Wohnambiente zu überzeugen. Es präsentiert sich Ihnen ein besonderes Unikat, von einem bekannten Architekten entworfen. Der Grundriss gestaltet sich durchdacht und sehr ansprechend und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 271 qm. Es ist mit 3 Bädern ausgestattet und bietet auch einer größeren Familie genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung einzurichten, um z.B. das Wohnen von 2 Generationen unter einem Dach möglich zu machen.
Besondere Vorzüge machen diese Villa einzigartig: Großzügige, lichtstarke Räume, bodentiefe Fenster, grosse Dachterrasse, Fußbodenheizung, hochwertige Fußböden, Specksteinkamin im Wohn-/Essbereich, grosse Terrasse, in allen Bereichen sehr hochwertige Materialien, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, sehr niedriger Energiekennwert von 71,2 kwH, elektrische Rolläden vor allen Fenster, Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, grosse Einbauküche, höhere Deckenhöhe.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß
Wohnen/Essen/Kochen ca. 84,50 qm
Specksteinkamin
Fußbodenheizung
Bodentiefe Kunststofffenster 3fachverglast
Elektrische Rolläden
3 Schlafzimmer im EG ca. 26, 15 und 17 qm
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung
Hauswirtschaftsraum ca. 7,70 qm
Obergeschoß:
Grosser Wohn-/Kochbereich
2 Schlafzimmer
Sauna
Grosse Dachterrasse
Abstellraum
Doppelgarage
Grosses Holzgartenhaus
Grosser Dachboden
Niedrigenergiehaus
Kupferdachrinnen
Höhere Decken
Elektrische Rolläden
Komplett eingezäunt
Kunststofffenster 3fachverglast
Lage
Diese Traumvilla befindet sich einem gewachsenen Wohngebiet nahe Stuhr in Kirchseelte. Dieser Ort bietet optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen. Die zentrale Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B51, B6, zur Autobahn sowie zum Flughafen Bremen machen diese Gemeinde so attraktiv. Trotzdem wohnen Sie in einem unverbaubaren Bereich, eingebettet in der schönen Wildeshauser Geest.
Sonstige Angaben
Objektbeschreibung:
Fenster, Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, grosse Einbauküche, höhere Deckenhöhe.
Über eine repräsentative Auffahrt gelangen Sie zum Haus. Ihren PKW können Sie im Doppelgarage abstellen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie eindrucksvoll - es eröffnet sich Ihnen ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offener Küche , der sich auf der Süd-/Westseite über die gesamte Länge des Hauses ausrichtet. Bodentiefe Fenster und ein stilvolles Ambiente bieten Ihnen 365 Tage im Jahr ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein traumhafter Specksteinkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige, angenehme Wärme. Zu beheizen ist dieser über den Dielenbereich Perfekt!
Der Blick fällt direkt auf die großzügige Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die offene, grosse Küche; wie gesagt, ein durchdachter Grundriss. Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tresen macht das Kocherlebnis perfekt. Schön ist auch, dass von der Küche der Eingangsbereich genauso wie die Terrasse im Blickfeld sind.
Direkt hinter der Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum sowie dahinter liegend die Doppelgarage an. So ist gewährleistet, dass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fusses vom Auto ins Haus gelangen und in Ruhe Ihre Einkäufe auspacken können.
Zusätzlich befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Elternschlafzimmer mit über 26 qm, dass über ein separates Duschbad en suite verfügt und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoß.
Ein besonderes Augenmerk im Eingangsbereich ist die sehr hochwertige Treppe ins Obergeschoß.
Im Dachgeschoß sind zur Zeit 2 Schlafräume, ein grosser offener Wohnbereich, eine Sauna sowie ein Duschbad vorhanden. Von einem der Schlafräume ist die grosse Dachterrasse zu begehen.
Hier ist es aber natürlich auch möglich, ein grossen Wohnbreich zu unterteilen, und zwei weitere Schlafzimmer einzurichten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. mit einer Hecke versehen.
RV Vogel-Immobilien:
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