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***VILLA MIT WELLNESSBEREICH + SCHWIMMBAD MIT AUSSICHT IM ROHBAU!!!***
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 555 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1970 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Vermittlungsgebühr 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 555 m²
Grundstück: ca. 1970 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Eine Luxusvilla im Rohbau sucht neuen Eigentümer, der mit liebe zum Detail das Traumhaus fertig stellt.Die Villa - mit mehreren Balkonen - liegt traumhaft direkt am Feldrand, auf einem großem Grundstück, mit leichtem Gefälle und mit Blick ins Tal. Die Fenster sind komplett vorhanden, müssen aber teilweise überarbeitet, oder ggf. auch erneuert werden. Die Bäder sind teilweise ausgebaut, aber nicht unbedingt auf dem neusten Stand. Größenteils sind Bodenbeläge vorhanden, die aber ggf. erneuert werden müssen. Die Elektrik sollte überarbeitet werden. Der Wellnessbereich, mit ca. 158 m² - mit Duschen und sep. Toilette, ist noch nicht ausgebaut. Das Schwimmbad hat alleine ca. 123 m². Zusätzlich ist eine Garage mit ca. 125 m² vorhanden, da könnten mehrere Autos hintereinander, oder sogar ein Wohnmobil seinen Platz finden. Die Rohbaukosten lagen weit über 600.000,-- ?, ohne Grundstück!Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Die Anordnung ist wie folgt: EG: Diele, Büro, 2 sep. Duschen, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, 2 sep. Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Balkon ca. 223 m² und Zugang zur Garage ca. 125 m². DG: 7 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder, 2 Balkone mit je ca. 8 m², Gesamt ca. 331 m². KG: Wellnessbereich im Rohbau: Schwimmbad 125 m², sep. Raum - evtl. für Sauna geeignet - ca. 26 m², gepl. WC, gepl. Duschen, Anschlußraum, Heizungsraum, Kellerraum insgesamt ca. 211 m². Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2 Etagen + Keller.
Lage
Oberrod gehört zur Gemeinde Rennerod und ist nur ca. 6 km von der B54 entfernt, die nach Limburg oder Siegen führt.Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Herborn. Die A45 Dortmund - Hanau, oder Limburg die A3 Frankfurt-Köln. Beide sind in ca. 25 km zu erreichen.Der nächstgelegene ICE-Halt sind die Bahnhöfe Montabaur oder Limburg, an der Schnellfahrstrecke Köln?Rhein/Main.Das Langlaufskigebiet Rehe oder Mengerskirchen - beides am Skigebiet Knoten, mit Hütten die zum einkehren einladen - sind in ca. 3-5 km zu erreichen.Die Krombachtalsperre bietet sich an zum schwimmen im Sommer. Sie ist in ca. 3 km zu erreichen. Dort gibt es auch ein Ausflugslokal, wo man gut entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Namensgeber der Krombachtalsperre ist ein kleiner Bach, der zwischen dem Ort Rehe und dem Campingplatz Rehe in die Talsperre mündet. Der nördliche Teil des Sees ist ein Naturschutzgebiet. Während der Staudamm in Hessen liegt, befindet sich der größte Teil des Stausees in Rheinland-Pfalz.Die Talsperre liegt 1 km südlich von Rehe (Westerwald) und 2 km westlich von Driedorf-Mademühlen. 1 km östlich des Ortes liegt der Stausee Driedorf. 3 km nördlich, bei Heisterberg, ein weiterer kleiner See - der Heisterberger Weiher.
Sonstige Angaben
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG.Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie,für Sie als Verkäufer entstehen Ihnen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr