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Villa mit traumhaft angelegtem Grundstück in Waldems
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 210.69 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1062 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210.69 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nördlich von Königstein im Taunus steht dieses großzügige Haus und hebt sich optisch gekonnt aus der Bebauung ringsherum hervor. Das Walmdach wird durch seine großen Gauben auf allen Seiten stilvoll gegliedert und lässt erahnen, dass die Räume im Obergeschoss mehr Flair bieten als unter den Satteldächern der umliegenden Häuser.
Die Größe des Hauses ist durch das schön eingewachsene Grundstück nicht gleich zu erkennen. Lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit seinem hellen Marmorboden. Der Wohn- Essbereich mit rund 53 m² dominiert und ist dabei geschickt um den Kachelofen herum gegliedert. Neben der Fußbodenheizung kommt so die behagliche Wärme des Kachelofens auch der Gemütlichkeit zu Gute. Zwei Zimmer im separierten Bereich werden ergänzt durch ein gemütliches Tageslichtbad mit Erker. Das Dachgeschoss wurde so geplant, dass es gegebenenfalls auch als zweite Wohnung mit drei vernünftig großen Zimmern genutzt werden kann, wobei dann ein zweites Wohnzimmer mit über ca. 32 m² zum Verweilen einlädt. Ein offener Kamin ist hier ein weiteres Highlight. Ein weiteres großes Bad und eine große Küche bieten damit alles Benötigte auf dieser Ebene. Wenn Sie gerne im Grünen adäquat leben möchten lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Lage
Waldems liegt im Taunus in waldreicher Umgebung am nordwestlichen Fuß des Feldbergmassivs in 250 bis 629,3 Meter Höhe. Somit weist die Gemeinde die höchste Erhebung des Rheingau-Taunus-Kreises auf, namenlos 1 km östlich des Ortsteils Wüstems gelegen.
Das "Obere Emstal" mit weitverzweigten Seitentälern, die Ausläufer des "Goldenen Grundes" und die Höhenzüge des Feldberggebietes bilden die Gemarkungsgrenzen der Gemeinde Waldems. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus" und ist im östlichsten Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen.
Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark.
Neben 3 gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie sechs Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung.
Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8 .Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist nur 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 30 km. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 20 km entfernt.
Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg. Damit ist das Gewerbegebiet infrastrukturell sehr interessant.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 108,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen