Villa mit schöner Jugenstilfassade, Mehrfamilienhaus, als Anlage!! 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 530 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 493 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: nach Absprache inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 530 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 20

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein dominierendes Haupthaus (Vorderhaus) mit Tordurchfahrt, Vorgarten und ein Hinterhaus mit separaten Eingang.
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus (Keller ca. 145 m² Nfl.) mit einem Seitenflügel im Erdgeschoss.
Der Seitenflügel ist nicht unterkellert.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf 1901 geschätzt.
Im Haupthaus befinden sich sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 455 m² Wohnfläche.
Im Zeitraum 1994 bis 1997 wurde das Haupthaus überwiegend modernisiert (Dacheindeckung, Isolierglasfenster, Fassadensanierung, Heizung, Innenausbau und Bäder).
Der Dachboden wurde zu einer weiteren Wohnung (WE 11) ausgebaut.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach mit Ziegeleindeckung und einem Flachdach mit bituminöser Abdichtung (Seitenflügel).
Die Decke über dem Kellergeschoss ist eine Massivdecke, die Decken über den Wohngeschossen sind Holzbalkendecken.
Außen- und Innenwände bestehen aus massiven Mauerwerk.
Teilweise wurden im Zuge der Sanierung auch Leichtbauinnenwände errichtet.
Zum Kellergeschoss führt eine massive Kellertreppe. Im Kellergeschoss wurde ein Estrichfußboden eingebaut und die Wände saniert und gestrichen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m.
Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage. Die Heizung erfolgt über einen Gasheizkessel Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997.
Die Warmwasserversorgung wird dezentral über elektrische Thermen geregelt.

Bei dem Hinterhaus handelt es sich um unverputztes Hartsteinmauerwerk (Klinker). Die rückseitige Fassade ist mit Trapetzblech verkleidet.
Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 40 m² Nfl.).
Im Hinterhaus befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche und eine Ausbaureserve von weiteren 22 m² (WE 3).
Das Hinterhaus wurde sehr wahrscheinlich in Zuge der Modernisierungen ab 1994 zu Wohnungen umgebaut.
Die wesentlichen Modernisierungen sind Isolierglasfenster und Modernisierung der Bäder.
Die Beheizung erfolgt über die Heizungsanlage im Voderhaus.
Die Warmwasserbereitung wird dezentral über elektrische Einzelwarmwassergeräte sichergestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

11 Wohnungen, davon eine nicht saniert .Es bestehen 3 Einraumwohnungen, 5 Zweiraumwohnungen, 1 Dreiraumwohnung und eine Vierraumwohnung.
Eine WE hat Gäste WC, 2 WE Balkon, 6 WE Abstellraum in der Wohnung!
Mieteinnahmen bei Vollvermietung p.a. ca. 29510 € zzgl. ca. 15336 € Nebenkosten.
Saniert wurde bis 1997, d.h. es wurde nach dem Kauf (1994) das Gebäude entkernt und umfangreich für ca. 1000.000 DM saniert.
Die Fenster sind teilweise aus Kunsstoff, ansonsten wurden in 2004 Fenster aus Holz eingebaut.
Heizungs- Wasserleitungsrohre, Abflußleitungen wurden bis zum Straßenanschluß 1996/97 erneuert.
Die neu erstellten Wohnungen wurden neu verputzt, Fußböden erneuert und mit Auslegware bzw. PVC Belag ausgestattet.
Küchen mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen. Ein Großteil der Zimmertüren wurden erneuert, die Naßzellen mit Badewanne bzw. Dusche und Fliesen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Lage

Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg, und hat etwa 20.000 Einwohner.

Gute Infrastruktur und Anbindung zum Fernverkehr.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen