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Villa mit herrlich eingewachsenem Grundstück 1
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 770 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 41.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese klassische Villa besticht durch die individuelle Gestaltung mit vielen Details und hochwertigen Materialien, gelegen in gesuchter Lage auf dem Lerchesberg.
Ein Haus geeignet für die große Familie, ausgestattet mit allem Komfort, Fußbodenheizung, modernster Technik, Wärmepumpe, Sauna, mehrere Kinderzimmer, ein Masterbereich mit Ankleide, großem Badezimmer und Hauswirtschaftsraum, Kachelofen, offener Küche uvm. lässt keine Wohnwünsche offen.
Der aufwendig angelegte und sehr üppig eingewachsene Garten mit großer Sonnenterrasse lädt ein zum Entspannen und Erholen.
Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- offene Küche mit stilvoller Einbauküche
- hochwertiges Vollholzparkett
- hochwertige Fliesen
- antiker Kachelofen
- hochwertige individuelle Badezimmerausstattung
- Sauna
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- modernes Wärmepumpensystem
- aufwendige Isolierung
- Entlüftungssystem
Lage
Der Lerchesberg gehört zu den besten Wohnlagen in Frankfurt - Sachsenhausen. Es führen Ringstrassen mit schönen Villen und Einfamilienhäusern durch das großzügig gestaltete Gebiet. Durch den nahe gelegenen Stadtwald und Goetheturm hat man einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und traditionelle Restaurants finden Sie auf der Schweizerstraße, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.
Mit dem Pkw sind Sie in 15 Minuten am Frankfurter Kreuz bzw. am Flughafen und sehr schnell auf der A661 und A3. Der Bus 36 fährt in kurzen Abständen durch die Innenstadt bis ins Westend. Am Fuße des Lerchesberg´s befindet sich die S-Bahnstation Louisa.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 41.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen