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Villa mit großem Potential u. zusätzl. Baurecht in Spitzenlage von Rottach-Egern
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 470 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 3321 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 470 m²
Grundstück: ca. 3321 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großflächige Haus mit ca. 470 m² Wohnfläche überzeugt durch eine bestens geplante Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort. Aufgrund laufender Renovierungen befindet sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten jedoch nicht zeitgemäßen Zustand.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Wohnbereich und einen Gästetrakt, der problemlos vergrößert und zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden kann, sowie ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna. Das Hallenbad wurde zu Wohnzwecken als Bibliothek umfunktioniert. Hier wurde lediglich das Becken mit einer Holzdecke versehen und eine Wiederherstellung könnte problemlos erfolgen.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Räumlichkeiten für eine größere Familie. Die vier Schlafräume verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Zu den beiden Hauptschlafräumen gehören noch drei Schrankräume, die jeweils mit weißen Holzeinbauten versehen sind.
Im Untergeschoss sind Technikräume, Schwimmbad, Lagerraum, Hauswirtschaftsräume sowie ein Hobbyraum und Weinkeller untergebracht.
Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustands lässt sich mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ein absolut exklusiver Wohntraum in Bestlage von Rottach-Egern erfüllen.
Ausstattungsbeschreibung
- 1 Doppelgarage mit separatem Geräteraum ca. 60 m²
- 2 Stellplätze
- Hochwertige Bausubstanz
- Modernisierungsbedürftig
- Hallenschwimmbad, derzeit als Wohnraum/Bibliothek genutzt
- Sauna
- Elektrische Rollläden
- Anzahl Zimmer: 11
- Die Wohnfläche mit ca. 470 m², inkl. Schwimmhalle mit ca. 70 m²
- Die Nutzfläche, mit ca. 270 m²
Lage
In exponierter und sonniger Wohnlage mit gewachsener Struktur und wunderbarem Bergblick befindet sich diese äußerst großzügige Landhausvilla. Hervorzuheben ist die absolute Ruhe und Nähe zum Ortskern von Rottach-Egern.
Die Weitläufigkeit des Grundstücks mit gepflegtem und uneinsehbarem Garten sowie die hohe Bauqualität des Hauses, zeugen von der Exklusivität des Anwesens.
Sonstige Angaben
Alternativbebauung mit 2 Wohnhäusern nach Abbruch des Altbestands oder
Umbau und Erweiterungsbebauung des Bestandsobjektes lt. genehmigtem Vorbescheid.
Energieausweis des Gebäudes nach EnEv 2013:
Verbrauchsausweis gültig bis 08.05.2024
EAB: G 209,2kWh/(m²*a) inkl. WW, Heizöl EL, Strom-Mix
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Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E-Mail-Adresse.
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Vielen Dank.
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen