Villa mit Designer Ausstattung auf ca.8000 qm Grundstück Pferdehaltung + teilgewerbliche Nutzung möglich

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 8000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 8000 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 118.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Schmuckstück ist nicht denkmalgeschützt und wurde von 2006 bis 2010 aufwändig von Grund auf saniert und ebenfalls energetisch auf den neusten Stand gebracht.

Diese Immobilie ist der Inbegriff einer modernen Villa. Vom Dachstuhl mit Türmchen, über Wasserrohre und Elektrik, bis hin zur Außenfassade ist alles neu. Die komplette Innenausstattung ist ebenfalls neu. Nur die Grundmauern und der Charme des einstmaligen Gebäudes sind erhalten geblieben. Die Fassade wurde aufwendig wiederhergestellt und mit Verzierungen und Ornamenten versehen.

Die Villa wurde ursprünglich im Jahre 1864 auf einer freien Fläche von ca. 8.000 m² erbaut und gehörte damals zum Staatshof. Mit einer Wohnfläche von 480 m² erstreckt sie sich heute über 3 Etagen zuzüglich Souterrain mit insgesamt 11 Zimmern.

2005 erwarb der dritte Besitzer Bernd Dannenberg die Immobilie und sanierte diese von Grund auf. Er hat den wahren Glanz der Immobilie schnell erkannt und diesen verblassten Diamanten wieder prächtig erstrahlen lassen.

Die zweiten Besitzer der Immobilie betrieben ein Hotel in der Villa, in dem auch Berühmtheiten, wie Steffi Graf, genächtigt und auf dem hauseigenen Tennisplatz trainiert haben sollen.

Die Sanierungsarbeiten sind organisiert und durchdacht von statten gegangen.
Der neue Dachstuhl inklusive Türmchen erhielt ein NEUES modernes Dach samt Dämmung, Dampfbremsfolie und hochwertigen glasierten Dachpfannen. Das Gemäuer wurde, wie bei einem neuen Rohbau, 2 Jahre lang vollständig ausgetrocknet. Erst dann wurde der komplette Innenausbau begonnen, welcher 2010 abgeschlossen wurde.

In der Zwischenzeit wurde der Garten parkähnlich angelegt, neuer Rasen gelegt und ein Steingarten entworfen. Ein ausgewählter Teil des prächtigen alten Baumbestands wurde gezielt erhalten, neue Terrassen aus Holz angelegt. Eine gelungene Beleuchtung durch Gartenstrahler rundet das Gartendesign ab und bewirkt eine schöne Stimmung.

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Ausstattungsbeschreibung

Auch bei der Sanierung und Gestaltung des Innenbereichs wurde sich die allergrößte Mühe gegeben.

Bernd Dannenberg hat sich lange Zeit Gedanken über eine sinnvolle Raumaufteilung gemacht. Neben all der Eleganz und der Moderne dieser Immobilie überzeugen auch die exklusiven Besonderheiten, wie eine antike Schlosstür für den Eingangsbereich, Innentüren aus der Jill Sander Villa in HH-Pöseldorf, italienischer Marmor, der im ganzen Haus wieder zu finden ist und vieles mehr. Den weiteren Innenausbau übernahm ab 2009 der heutige Eigentümer.

Die Villa vermittelt durch Hohe Decken (ca. 3,30 m) und hochwertige weiße Landhaustüren (ca. 2,50 m) einen offenen und freien Lebensstil.

Eine fantastische breite Treppe aus geschliffenem schwarzem Granit führt Sie durch einen Rundbogen in das Innere dieser bezaubernden Villa. Ein separater Raum für die Garderobe schließt sich an und bietet ausreichend Platz für Jacken und Mäntel.

Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein zauberhaftes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftraum, ein grandioses Esszimmer mit Erker und tollem Blick in das weitläufige Grundstück.

Die dunkle Designerküche bietet viel Platz zum Kochen und lässt keine Wünsche offen. Auch hier lassen große Fenster den Raum in viel Tageslicht erstrahlen und es bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich ist direkt vom Eingangsbereich oder über die Küche durch eine charmante komplett verglaste Sprossentür erreichbar und überzeugt mit einem großen Kamin. Warme Farben sowie ein schöner Holzboden vermitteln viel Gemütlichkeit.

Das erste Obergeschoss punktet vor Allem in Sachen Design und Ambiente. Drei weitere Räume und ein Balkon können hier Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Derzeit werden diese Räumlichkeiten als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Spielzimmer genutzt.

Das absolute Traum-Badezimmer in modernem Naturlook verschlägt einem die Sprache und ist der Inbegriff entspannten Genusses für Körper und Geist.
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Lage

Neumünster liegt mitten im Norden an der Schwale in der Metropolregion Hamburg und ist mit fast 80.000 Einwohnern Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt zentral an der A7 und ist auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

Kiel ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Lübeck und Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als ca. 40 Minuten erreichbar. Die Nord- und die Ostsee sind ebenfalls in weniger als 1 Stunde zu erreichen.
Im Neumünsteraner Stadtgebiet liegen vier Eisenbahn-Stationen:
Bahnhof Neumünster (ICE, EC, IC und CNL sowie Halt regionaler Züge)
Neumünster Süd (Betrieb durch AKN und Nordbahn)
Neumünster Stadtwald (Betrieb durch Nordbahn)
Neumünster-Einfeld (Betrieb durch DB Regio AG
Die Regionalbahn Schleswig-Holstein fährt Neumünster aus Kiel oder Hamburg meist halbstündlich oder stündlich an.
Die AKN Eisenbahn fährt montags bis samstags stündlich und sonn- und feiertags zweistündlich von Neumünster aus über Bad Bramstedt, Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg nach Hamburg-Eidelstedt und zeitweise weiter nach Hamburg Hauptbahnhof.
Neumünster ist ein gefragter Wirtschaftsstandort und vertritt eine Vielzahl von Branchen. Auch das Eisenausbesserungswerk Neumünster der Deutschen Bahn AG befindet sich hier und ist der größte DBAG Standort in Schleswig Holstein.

Die Pferdeauktionen in den Holstenhallen, bei denen edle Trakehner und Holsteiner in alle Welt verkauft werden, haben die Stadt auch unter den Pferdenarren berühmt gemacht.

Die Stadt ist facettenreich und überschaubar zugleich und bietet den verschiedensten Interessen Ziele; seien dies Shopping, Kultur Business oder Messen.

Das Theater in der Stadthalle bietet 570 Besuchern Platz und ist reich besucht.
In jedem September findet das Kulturfestival Kunstflecken mit vielen Ausstellungen und Konzerten statt.

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Sonstige Angaben

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern senden wir Ihnen auf Anfrage - unter der Angabe Ihrer vollständigen Anschrift - gern zu.

Auf diesem Anwesen können Sie einen wahrlich exklusiven Lebensstil zu einem geradezu fantastischen Preis führen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die zu einem Top-Preis angeboten wird und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1A-Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster Widerrufsformular:
An Claudia Gülzow Immobilien/1A-Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.