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Villa mit Charme als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 736 m²
Grundstück: ca. 4500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 736 m²
Grundstück: ca. 4500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Villa wurde 1999 modernisiert und saniert, dazu bekamen die Ettagen teilweise neue Grundrisse. Das Haus ist voll vermietet und es wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 34.746,24 € erziehlt. Die Betriebs- und Heizkosten betragen 16.301,40€. Es handelt sich um 6 Wohneinheiten und eine Gewerbe im Haupthaus sowie eine Wohneinheit im Nebengebäude. Das Nebengebäude verfügt über eine seperate Heizungsanlage 2009 diese wurde erneuert. Im Haupthaus wurde die Heizung 2010 erneuert. Das Gebäude ist freistehend auf einem Grundstück mit großzügigen 4.500,00 m². Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Auf dem Flurstück 1791/65 befindet sich eine Garagenanlage mit ca. 12 Garagen. Reperaturbedürftig ist die Zaunanlage zur Straßenseite. Der Sockel des alten schmiedeeisernen Zauns ist durch die Witterung marode geworden.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Lage
Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 8 Gehminuten, das Stadtzentrum ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
In Genthin kreuzen sich die B 1 Magdeburg Brandenburg (Havel) Berlin und die B 107 Pritzwalk Havelberg Wiesenburg/Mark Coswig (Anhalt). Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen "Burg-Zentrum", "Ziesar" und "Brandenburg" an der A2 Berlin Magdeburg Hannover.
Die Bundeshauptstadt erreichen Sie über die Bahn in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Provision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Stichworte:
Wohnfläche: 736,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt