Villa mit Charm! 1

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Gut geschnittene Wohnung im 2. OG mit Balkon

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt rechtsseitig im 1. Obergeschoss und ist über ein breites Treppenhaus erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, einer großen Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Dusche und WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erhöht den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Als Fußbodenbelag ist Laminat verlegt. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Ein Kellerraum befindet sich neben der Heizung in Form eines Lattenverschlages.
Für diese Wohnung steht kein Waschmaschinenstandplatz im Keller zur Verfügung, weswegen diese in der Wohnung aufgestellt werden muss.

Lage

Mitten im Thür. Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Die Kreis- und ehem. Residenzstadt Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man - am besten über die BAB 4 über die AS Gotha - in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Wandern, Erholung oder auch das Pilzesuchen beginnt quasi vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnen 18,59 m2; Schlafen 10,29 m²; Küche 11,18 m²; Bad 5,34 m²; Flur 5,85 m²; Abstell 3,49 m²; Balkon 3,75 m²

RENDITEBETRACHTUNG !!!
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.080 €/a.
Abzüglich des nicht umlagefähigen Hausgeldanteils von 675 €/a
verbleibt ein Erlös von rd. 3.400 €/a,
was einer Rendite auf Basis Kaufpreis entspricht von knapp 7%

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1995