Villa mit Büro/Praxis im Herzen von Stadthagen

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1900 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das repräsentative Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und 1996 vollständig saniert. Bis heute wurden regelmäßig weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (zuletzt Bäder, Fenster) ausgeführt. Insgesamt stehen über 600 m² Wohnfläche zur Verfügung. 462 m² fallen auf das Haupthaus, ca.135 m² hat die nebenliegende Praxis.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
Eine klassische, Behaglichkeit versprühende Ausstattung, eine interessante Raumaufteilung mit modernen geschmackvollen Badezimmern umspielt von einem interessanten Raumkonzept, das beschreibt den Eindruck zusammengefasst. Klassische Materialien wie Marmor, Naturstein und Eichenholz sind ebenso wie hochwertige Kunststofffenster verbaut. Ein Wohn-Highlight ist der später angebaute runde Wintergarten mit rundherum Ausblick in den schönen Garten. Hier ist derzeit ein Büro situiert, für ein geselliges Beisammensein bzw. für einen Essbereich ist ebenfalls genügend Raum vorhanden.

Eine repräsentative Wendeltreppe führt Sie ins modern gestaltete Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich fünf helle Schlafzimmer, zwei moderne, neuwertige Bäder, eine Ankleide sowie ein Abstellraum. Dieser Bereich ist hell und modern gestaltet. Den beiden jeweils ca. 30 m² großen Giebel-Schlafzimmern vorgelagert befinden sich große Loggien zu wie zusätzlich eine uneinsehbare Dachterrasse.

Praxis/Büro:
Die Büroräume im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Außenzugang, der auch optisch vom Haupteingang separiert ist. Hier stehen 7 belichtete Räume, eine Teeküche sowie zwei Abstell- bzw. Serverräume und ein WC zur Verfügung. Die technische Infrastruktur befindet sich auf dem aktuellen Stand.

Freizeitbereich
Der 1995 erbaute, ca. 136 m² großer Freizeitbereich kann ebenfalls als Konferenzraum genutzt werden. Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zum Schwimmbad umgebaut werden. Dusche, WC sowie eine Pantry Küchenzeile sind hier ebenfalls vorhanden. Dieser Bereich ist als Nutzfläche jedoch nicht als Wohnraum genehmigt.

Nähere Ausstattungsdetails erhalten Sie mit einem ausführlichen Exposé.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizung Baujahr 2013 (Öl)
Gartenanlage mit Brunnen
Doppelgarage vorhanden
Edle Einrahmung des Grundstückes durch eine Mauer aus Oberkirchner Sandstein
Überdachte Süd-Westterrasse mit neuwertiger Markise sowie Terrasse vor dem Wintergarten

Lage

Das Haus selbst ist nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt in einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Straße gelegen. Durch eine hohe Umzäunung und die schöne Bepflanzung des Anwesens ist der Garten und Freizeitbereich von außen nicht einsehbar. Für Hundefreunde ist die Wohnlage ebenfalls ideal, in ca. 1 Minute sind Sie an einem kleinen See mit angrenzendem Park. Rückwärtig angrenzend beginnt auch gleich der Fußgängerbereich der Innenstadt.

Eine gute Anbindung Stadthagens an das überregionale Straßen- und Schienennetz ist gegeben. Über die Bundesstraße 65 und die Autobahn A 2 gelangen Sie in 40 Minuten nach Hannover. Der avisierte 2+1 Ausbau der B 65 wird die Fahrzeit weiter verkürzen. Der Bahnhof Stadthagen ist an das engmaschige S-Bahnnetz der Region Hannover angeschlossen - eine bequeme Verbindung vor allem für Berufspendler. Noch schneller ist man mit dem Regionalexpress: Nur 26 Minuten sind es bis zum Hauptbahnhof der Landeshauptstadt. Für ausgezeichnete Geschäftsverbindungen in alle Welt sorgt der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen, der mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Öl Zentralheizung Bj 2013

Provisionshinweis:
5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Netto-Kaufpreis des Objektes, ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DAHLER & COMPANY, Lizenzbüro Hannover, Inhaber: ISC Immobilien GmbH, zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. Keine Gewähr.

Stichworte:
Gesamtfläche: 736,00 m², Bundesland: Niedersachsen