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Villa mit besonderer Ausstattung in ruhiger Wohnlage.
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1222 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 1222 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
VILLA MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND BESONDEREN AUSSENANLAGEN IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON SASEL.
Die Villa wurde 1986 erbaut und umfangreich modernisiert.
Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume mit hochwertiger Ausstattung und die außergewöhnlich aufwändig gestalteten Außenbereiche geprägt.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 244 m².
Zzgl. Bodenabstellraum etwa 20 m².
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizungsanlage von 2008.
Garage, Carport und KFZ-Stellplatz.
ENERGIEINFORMATIONEN:
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 125,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1986; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Energieeffizienzklasse: D.
GRUNDSTÜCK:
Das rückwärtige Grundstück wird über eine breite Privatstraße erschlossen, die ausschließlich zur Villa gehört und von mehreren berankten Pergolen überspannt ist. Der großzügige Vorplatz ist von Garage und Carport eingerahmt. Die Grundstücksgröße beträgt 1.222 m², Teilung gemäß WEG. Sehr aufwändige Gartenanlage mit abgestuften Hochbeeten, großen Terrassenflächen, Outdoor-Pool und Rasenflächen. Die Terrassen sind mit großformatigen Natursteinplatten und Holzdecks angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Dacheindeckung mit Tonpfannen (Mönch und Nonne). Die Dachfenster sind mit Solarrollläden ausgestattet. Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Im Erdgeschoß wurde Fußbodenheizung und zusätzlich versenkte Konvektoren installiert. Das Entrée mit zwei symmetrisch eingebauten, antiken Schränken öffnet sich zur Eingangshalle, die mit drei Rundbogenöffnungen in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich mit Kamin und Ahorn-Parkett geht wiederum über in den Wintergarten. Master Bedroom mit angefertigten Einbauten und Wellnessbad. Das Bad wurde 2008 für über € 40.000,-- neu gestaltet. Großflächige, natursteinfarbene Feinsteinzeugfliesen, Dampfsauna, Whirlpoolwanne, große Dusche mit Regenhimmel, Armaturen Dornbracht. Die Zeyko Küche verfügt über zahlreiche Miele Geräte inkl. Dampfgarer, Kombi Mikrowelle / Backofen, 90er Backofen, Lavasteingrill, Ceran Kochfelder, Kaffeemaschine, Tellerwärmer. Von der Küche aus über einen Nebenflur Zugang zum klimatisierten Kühlraum, zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Bad. Ausgebautes Dachstudio. Weitere angefertigte Schrankeinbauten. Die Trennwände im Obergeschoß sind nicht tragend und können bei Bedarf leicht verändert werden. Outdoor-Pool 4 x 8 m, Beheizung über Solarkonvektoren und Wärmepumpe. Die Wasserqualität wird per Computer gesteuert, elektrische Abdeckung und Sicherheitsabdeckung für Kinder. Reinigungsroboter. Der Wintergarten mit Terrassenanlage, Pool und Teehaus bildet eine Einheit und bietet Ihnen eine Lebensqualität, wie man Sie in einem Privathaus selten finden wird. Die Umgestaltung des Gartens mit Terrassen und Pool verursachte 2007 Kosten in Höhe von über € 100.000,--.
Lage
Das Haus befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage von Sasel. Schulen sowie der Saseler Ortskern mit sehr guten Einkaufmöglichkeiten und Wochenmarkt sind bequem zu erreichen. Wenige Minuten zum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum). S-Bahn in Poppenbüttel, U-Bahn in Hamburg Volksdorf. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter.
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im 30 Km/h Gebiet. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser. Ganz in der Nähe der Saseler Ortskern und das herrliche Naturgebiet der Saselbek. Absolut ruhige Wohnlage.
Sonstige Angaben
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
HINWEIS:
Um Ihnen schnellstmöglich detaillierte Informationen übermitteln zu können, bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer. Vielen Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg