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Villa mit Anspruch zentral in Garmisch
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1014 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 1014 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 16.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackstrasse im Ortsteil Garmisch. Fussläufig ist die Fußgängerzone von Garmisch in ca. 10 Minuten zu erreichen, Wanderwege und Loipen in zwei Gehminuten. Neben der Lage überzeugen die sehr gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung:
Einladendes Entrée mit Alpspitzblick durch Panoramafenster über zwei Geschosse
Attraktives, gemauertes Treppengeländer
Kochen mit Wettersteinblick: großzügige Küche mit perfekter Ausrichtung
Hochwertiges Echtholzparkett
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, Außenkamin
Extrabreite Holztüren
Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage
Doppelgarage mit überdachtem Durchgang zur Villa
3 (Schlaf-) Zimmer mit je Bad en Suite
Raumhöhe i. Master-Bedroom m. Sichtdachstuhl ca.3,80m
Mamor Master-Bad mit Zugang zum Süd-Balkon
Kalfs Sauna-/ Fitnessbereich mit Erlebnisdusche
Attraktive gepflegte Gartenanlage mit Teich
Überdachter Freisitz
Blick zur umliegenden Bergwelt
Solarenergie, Regenwasser Zisterne
Wertigkeit und Lage sind bei dieser Villa besonders hervorzuheben!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solar Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009
Lage
Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen - pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.
Die Villa befindet sich zentral im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Der Riessersee-Fußweg vor der Haustüre führt in ca. 15 Gehmin. zum Badesee Riessersee. Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (3 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sind in weniger als 8 Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstation liegt auch direkt um die Ecke.
Die ruhige Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen neben der überragenden Qualität des Anwesens!