Villa mit Altbaucharme in Zentrumslage Burscheids

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 692 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 692 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Die stattliche Villa liegt im Burscheider Zentrum, unverkennbar durch die grüne Außenfassade. Das Haus wurde um 1900 massiv mit Keller und 3 Geschossen erbaut. Zuletzt war im bereits sanierten Erdgeschoss ein Büro untergebracht, das renovierungsbedürftige Ober- und Dachgeschoss wurden zu Wohnzwecken genutzt. Über 200 m² Wohnfläche bieten jede Menge Möglichkeiten zur Nutzung - Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer und eine große, gemütliche Wohnküche. Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer und eine kleine Durchgangsküche untergebracht. Die drei Wohnungen sind alle durch eine Wohnungseingangstür abgeschlossen, die Bäder im OG und im DG befinden sich allerdings außerhalb der Wohnung jeweils ein halbes Geschoss tiefer und vom Treppenhaus zugänglich.
Vor der Küche im Erdgeschoss liegt die vor kurzem sanierte und neu abgedichtete Sonnenterrasse mit Blick auf den großen Garten. Noch größtenteils als Nutzgarten angelegt, bietet die optimale Südausrichtung jede Menge Potential zur Gartengestaltung. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen ganz ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Statt Sonnenterrasse verfügt sie über einen kleinen Balkon zur Straßenseite, welcher direkt über dem Erker des Erdgeschosses liegt.
Der Keller ist komplett gefliest und größtenteils mit Holz verkleidet. Es ist Feuchtigkeit vorhanden, die aber für ein Haus dieses Baujahres nicht unüblich ist. Ein Raum ist früher für Partys genutzt worden und verfügt noch über eine Bar. Im hinteren Teil des Kellers gibt es eine sehr kleine Toilette und einen Ausgang zum Garten. Die Fläche unter der Terrasse ist als trockene, aber zum Garten hin offene Lagerfläche nutzbar.
Zum Haus gehört eine Garage, welche im Jahr 1973 nachträglich errichtet wurde. Der Platz vor dem Haus ist asphaltiert und bietet Stellfläche für mindestens 2 PKW. Zurzeit steht das Haus leer und bietet so die Möglichkeit für einen neuen Eigentümer, eigene Ideen zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses fallen im Eingangsbereich und der Diele der Erdgeschosswohnung zuallererst die Originalfliesen mit floralem Muster auf, welche noch aus dem Baujahr stammen. Alle restlichen Bodenflächen sind hier mit hellem Laminat ausgestattet. Deckenhöhen von 3,50 m geben den Räumen ein luftiges Wohngefühl. In einigen Zimmern (Schlaf-, Wohn-, Esszimmer) sind zudem dekorative Deckenverzierungen bzw. Stuckarbeiten erhalten geblieben.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper. Sämtliche Fenster des Hauses wurden 1995 erneuert, die Fenster im komplett verschieferten rückwärtigen Teil des Hauses sind weiß (Kunststoff), die Fenster im vorderen Bereich der Originalfassade (jetzt grün gestrichen) anthrazit.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind noch mit Teppichböden ausgelegt, die Wände zieren recht alte Tapeten - hier muss Hand angelegt werden! Die beiden zu OG und DG gehörenden, ebenfalls schon älteren Bäder verfügen jeweils über Badewanne, Toilette und Waschtisch und sind einmal blau gefliest mit weißen Sanitärobjekten, einmal weiß gefliest mit blauen Sanitärobjekten.
Das Dach bzw. die obere Geschossdecke des Hauses sind noch nicht gedämmt. Gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung müsste eine entsprechende Dämmung vom Käufer angebracht werden - eine Investition die sich gemessen am Energieeinsparpotential sicher lohnt! Die alten Gasleitungen des Hauses wurden erst 2013 komplett erneuert, eine entsprechende Nachweisrechnung liegt vor. Auch die Elektrik wurde schon einmal überholt, hier ist das genaue Jahr leider nicht bekannt. Die Verschieferung der linken Hausseite wurde erst 2015 neu angebracht. Kurzum: Vieles schon gemacht, aber auch noch viel zu tun! Dabei wiegen die herrschaftliche Ausstrahlung und der Altbaucharme des Hauses alle erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bei weitem auf.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Burscheid an der alten Hauptstraße, die in diesem Bereich bedingt durch die neuere Umgehungsstraße, ruhig ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Bäcker über Gemüsehändler bis zum Supermarkt befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Schulen, und das Burscheider Bad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Nur 5 Gehminuten und Sie erreichen die nächstgelegenen Bushaltestellen mit Anbindung nach Leverkusen-Opladen und Burscheid-Hilgen. In dieser Toplage wäre auch ein Leben ohne Auto möglich, wer jedoch nicht darauf verzichten kann oder mag: Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

Sonstige Angaben

Eckdaten:
10 Zimmer, ca. 206 m² Wohnfläche, ca. 125 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1900, unterkellert, 3 Bäder, Grundstück ca. 692 m², Terrasse nach Süden, kleiner Balkon, 1 Garage, 2 Stellplätze

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2