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Villa mit 5 Wohneinheiten in einmaliger Lage
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Wohnfläche: ca. 759 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1963 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 759 m²
Grundstück: ca. 1963 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet sehr viel Potential in einer einmaligen Lage: Mitten im Grünen und doch schnell in der Stadt!
Die ehemalige Unternehmervilla wurde in 2004 um einen 2-geschossigen Anbau erweitert und aufgestockt, der im Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. In 2015 erfolgte die Aufteilung des Anwesen in fünf Wohneinheiten und die Renovierung der Wohnungen. Das Dach wurde erneuert, teilweise neue Fenster, Modernisierung der Leitungssysteme, und Bäder. Der Keller wurde fachgemäß trockengelegt, der Außenbereich ist noch zu befestigen.
Die einzelnen Wohnflächen:
- Wohnung 1: 179,97 qm (Villa EG)
- Wohnung 2: 119,64 qm (Villa EG)
- Wohnung 3: 129,56 qm (Anbau EG)
- Wohnung 4: 144,56 qm (Villa OG)
- Wohnung 5: 185,33 qm (Anbau OG)
Lage
Das Anwesen befindet sich noch innerhalb des Stadtgebietes von Augsburg, jedoch im Außenbereich und außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile in Radegundis, einem Gemeindeteil des Augsburger Stadtteils Bergheim. Die Entfernung zur Augsburger Innenstadt beträgt ca. 6km.
Sämtliche umliegenden Grundstücke sind landwirtschaftlich als Grünland bzw. Pferdekoppeln genutzt.
Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über eine Privatstraße, Wasser, Strom- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 71,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: B
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 759,00 m², vermietbare Fläche: 759,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern