Villa Loeb: Stilvolles Anwesen am Englischen Garten!! 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 875.58 m²

Parkett, EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Nein

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 875.58 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Ausstattungsbeschreibung

Großzügige, zur Gartenanlage hin ausgerichtete Südterrasse sowie zwei Terrassen im Obergeschoss zur Nord- und Südseite des GebäudesAbschluss an Fernwärme ist erfolgtEDV-Verkabelung über (Sockel- bzw. Fensterbank-)KanäleAlte Parkett- und Holzböden werden, wo möglich, freigelegt und saniertAußenliegende Rollläden12 Außenstellplätze auf dem GrundstückSanierung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz

Lage

Die ?Villa James Loeb? befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen Münchens: in Schwabing, direkt am Englischen Garten. Auch aus der unmittelbaren, sehr exklusiven Nachbarschaft ragt das herrschaftliche Anwesen heraus. Die als Prachtallee konzipierte Leopoldstraße ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack zu finden. Die exklusiven Gebäude in der Nachbarschaft dienen unter anderem den Unternehmen Allianz und Münchner Rück als Vorstandsitz.Öffentliche Anbindung:Die U-Bahnstation ?Giselastraße? (U3/U6) ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort sind es lediglich 3 Stationen zur Haltestelle ?Marienplatz? (S-Bahn-Stammstrecke) im Zentrum von MünchenDie Bushaltestelle ?Thiemestraße? (Linie 54/154) ist 3 Gehminuten entferntAnbindung mit dem PKW:Schnelle Anbindung an die Autobahnzubringer (ca. 7 Minuten) und den Flughafen (ca. 30 Minuten mit dem Auto)Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten bequem zu erreichenDen Hauptbahnhof München erreicht man ebenfalls innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW

Sonstige Angaben

- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Energieausweis : liegt noch nicht vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Küche vorhanden : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;
Die Villa wird derzeit noch vom A. u. H. Kunze Bayerischer Adressbuchverlag als Firmensitz genutzt. Inmitten eines sehr gepflegten und liebevoll angelegten Gartens liegt der symmetrisch gestaltete Bau mit Hauptgebäude und links und rechts angeordneten Seitenflügeln. Beachtenswert sind die zahlreichen Ornamente und Verzierungen, die sich auf der Fassade finden und als aufwendige Stuckverzierungen im Inneren fortsetzen. Herzstück des Gebäudes ist das komplett mit dunklem Holz verkleidete, über zwei Geschosse reichende Vestibül, dem ein wunderschöner, kleiner Saal angeschlossen ist. Dieser wohl zukünftig als Konferenzzimmer genutzte Raum öffnet sich zum Garten hin. Über eine raumgreifende Holztreppe gelangt man zu den repräsentativen Prachträumen im Obergeschoss und weiterhin zu Büroräumen und einer Wohnung in den beiden Dachgeschossen. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten werden alle Räumlichkeiten im alten Glanz aufleben und dennoch einen - technisch, wie baulich - modernen Standard für den anspruchsvollen Büronutzer bieten.