Villa in Feldrandlage mit variabler Grundstücksgröße!

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3763 m²

Parkett, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Verkaufspreis inkl. MwsT

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 3763 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sollten Sie sich für eine kleinere Grundstückgröße als die angebotenen 3.763 m² entscheiden, sinkt selbstverständlich auch der Kaufpreis!
Wohnen, Einliegerwohnung und Praxis/Büro - drei Einheiten unter einem Dach!
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch die sehr hochwertige Bauweise, die verwendeten Materialien, das große Raumangebot, gefällige Raumschnitte, angenehme Raumhöhe von 2,85 m, den Kamin, das große uneinsehbare Grundstück und dem schönen Weitblick über die Felder.
Das ca. 3763 m² große, parkähnliche Grundstück mit Süd-Westausrichtung lädt geradezu zum ungestörten Sonnenbaden ein. Die Optionen der Pferdehaltung, das Anlegen eines Volleyballfeldes oder auch eines Schwimmteiches sind offen!
Schon beim Betreten dieser Villa erkennt man die Qualität der Bauweise: die neue Eingangstür ist hier im wahrsten Sinne der "Türöffner" für mehr! Auf ca. 140 m² im Erdgeschoss, 74,41 m² Obergeschoss und weiteren ca. 45 m² im Souterrain lässt es sich herrlich leben.
Empfangen werden Sie von einer hellen Diele und gelangen von dort aus in das ca. 43 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Grenzenloser Weitblick und der Kamin sorgen für behagliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Nur einen Schritt entfernt eröffnet sich durch die doppelflügelige Terrassentür der sonnige Freisitz, wo Sie ungestört bis in die späten Abendstunden bei untergehender Sonne die unendlichen Weiten auf sich wirken lassen können.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geschmackvoll eingerichtete Küche. Die Küche ist hervorragend durchdacht und mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum (welcher ebenfalls vom Carport aus zu erreichen ist) versehen. Alle Einkäufe können so auch bei Schmuddelwetter bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen 2002 erstellten Anbau mit einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer und einer großen Werkstatt.
Das gesamte Erdgeschoss und die Bäder im Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und Ihnen eröffnet sich die Galerie. Hier befindet sich eine
komplett separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit Duschbad, Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie Balkon. Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein geschmackvolles Bad en Suite vervollständigen diese Etage. Im Souterrain befindet sich der große, helle Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Komplettiert wird der Keller durch ein Duschbad, einen weiteren Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie eine 2012 teilweise erneuerte Heizung. Das Anwesen wurde nach klaren und praktischen Gesichtspunkten familienfreundlich geplant und erbaut. Sämtliche Wohnräume gestatten den Blick in die Natur und lassen viel Licht und Sonne in das Leben der Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung

-Hochwertige Villa mit 260 m² Wohnfläche auf 3763m² großes Grundstück
-Toller Blick auf die Felder
-Uneinsehbare Süd/Westterrasse
-Großes Doppelcarport
-Werkstatt/ Garage
-Vollkeller mit Wohnraumhöhe
-Kamin
-Einliegerwohnung
-Einbauküchen
-3 Bäder ( eines davon en Suite) 1 Gäste-WC
-2. Küche im Obergeschoss
-Fußbodenheizung im EG und den Bädern im OG
-Parkett/ Fliesen
-Teilweise Außenrollos
-Souterrain

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Lage

Einmalig schöne und ruhige Feldrandlage auf parkähnlichem Grundstück!
Der malerisch gelegene Ort Stampe im Kreis Rendsburg-Eckernförde verbindet Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel im östlichen Hügelland Schleswig-Holsteins. Eingebunden ins Idyll aus dem Naturpark Westensee, dem Nord-Ostsee-Kanal und der Kieler Förde lassen sich in diesem Naherholungsgebiet alle Highlights zu Fuß oder per Rad erreichen. Stampe ist eine typische Ortschaft, zugehörig zur Gemeinde Quarnbek mit ca. 1.800 Einwohnern. Im Nachbarortsteil Strohbrück befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Kronshagen und Kiel in wenigen Autominuten oder per Bus (Haltestelle 200 m vom Haus entfernt) erreichbar. Für ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten - für alle Altersgruppen - sorgen mehrere Vereine in unmittelbarer Nähe. Idylle pur und trotzdem eine gute und schnelle Infrastruktur machen Stampe zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt, der Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag verspricht.
Das Grundstück ist hübsch angelegt und dennoch pflegeleicht. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Grünflächen laden Ihre Kinder zum Toben ein, Gartenliebhaber haben hier die Möglichkeit sich Ihren Traumgarten zu gestalten. Für Ihre Gartengeräte und einen Aufsitzrasenmäher finden Sie Platz im geräumigen Gartenhaus. Ihre Fahrzeuge stehen in einem großräumigen Carport, welches einfach zur Garage umfunktioniert werden kann.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Premium Immobilien Nord jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

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